Mikä on asunnonomistajien yhdistys?

Asunnonomistajien yhdistys (HOA) on yleensä yhteisön perustama voittoa tavoittelematon järjestö, joka hallitsee sääntöjä siitä, mitä koteissa voi tapahtua ja mitä ei, sekä määrittää säännöt ja jaettuun omaisuuteen käytetyt rahat. Monet ostettavissa olevat osakehuoneistot ja rivitalot ovat osa tällaista yhdistystä. Samoin monet omakotitalojen uudet kehitystyöt luovat sellaisen, joka suojaa kaikkien yhteisön oikeuksia.

Ne, jotka omistavat kiinteistöjä vakiintuneella alueella, hallitsevat asunnonomistajayhdistystä. Usein suurin vaikutus osakehuoneistoissa on yrityksellä, joka omistaa ja vuokraa useita kiinteistöjä. Kun henkilö ostaa kodin alueelta, jossa on HOA, hänestä tulee ryhmän jäsen ja hän on vastuussa jäsenmaksuista. Monilla HOA -asunnoilla on melko suuret jäsenmaksut, joten päätöstä asunnon tai asunnon ostamisesta tulisi harkita taloudelliselta kannalta. Tällaisen korkean maksun lisääminen voi olla kohtuutonta.

Asunnonomistajayhdistyksen ensimmäinen asia on luoda joukko sopimuksia, ehtoja ja rajoituksia (CC&R). CC&R vahvistaa kuukausimaksut kaikille asunnonomistajille ja voi rajoittaa tapaa, jolla henkilö voi käyttää omaa omaisuuttaan tai yhteistä omaisuuttaan. Esimerkiksi CC&R: llä voi olla sääntöjä, jotka määräävät talon asukkaiden lukumäärän, värit, jotka omistaja voi maalata talon, tai aikoina, jolloin yleiset tilat, kuten kuntosalit tai uima -altaat, voidaan käyttää.

CC&R: n tavoitteena on tehdä kiinteistöstä miellyttävä kaikille asukkaille, mutta potentiaalisten ostajien tulisi ehdottomasti puhua muutamien muiden asunnonomistajien kanssa ennen HOA -jäsenyyden mukana tulevan talon ostamista. Jotkut CC & R: t ovat enemmän toiveiden täyttämistä kuin todellisuus, ja toiset hallitsevat lähes totalitaarisesti omistajan käyttäytymistä.

Yksi asia, joka näyttää olevan usein esillä asunnonomistajien yhdistyksessä, on yhteisen omaisuuden ylläpito. Jotkut HOA: t tarjoavat erinomaisesti puutarhanhoitoa, ulkopuolista korjausta tai uima -altaan ylläpitoa. Toiset ilmoittavat sertifikaateissaan, että nämä asiat tarjotaan, mutta niitä ei tehdä hyväksyttävällä tai oikea -aikaisella tavalla. Näissä tapauksissa jäsenellä on vain vähän oikeussuojakeinoja, ellei koko HOA voi järjestää sääntöjen muuttamista. Tätä voi olla vaikea saavuttaa suurissa yhteisöissä.

Talonomistajien yhdistys voi myös aiheuttaa vaikeuksia omistajille tai vuokralaisille, jos he eivät noudata tiukasti CC & R -sääntöjä. Se voi arvioida sakot, maksut tai jopa häätää ne, jotka eivät noudata sääntöjä, vaikka rikkomukset olisivat vähäisiä. Erityisesti vuokralaisten on oltava varovaisia ​​ymmärtämään ohjeet, koska vuokranantajan kanssa on saatava selkeä käsitys vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista sääntöjen suhteen.
Onnistunut HOA antaa kiinteistönomistajille tavan ratkaista pienet riidat sekä järjestää jaetun omaisuuden korjauksen tai huollon. Monet pitävät niitä kiinteistön omistamiseen liittyvien lisämaksujen arvoisina. Hyvin hallinnoituna voidaan tarjota tietty ennustettavuus kodin omistamisessa ja rajata selvästi sekä asunnon omistajan että yhdistyksen velvollisuudet.