Asuntolainavaatimus on kiinteistösopimuksen ehto, jonka mukaan sopimus voidaan purkaa ilman seuraamuksia, jos ostaja ei voi saada asuntolainaa määrätyllä korolla tietyn ajan kuluessa. Tämä on suunniteltu estämään tilanne, jossa ostaja on velvollinen noudattamaan kiinteistökauppaa, vaikka ainoalla käytettävissä olevalla kiinnityksellä olisi erittäin huonot ehdot tai jos asuntolainaa ei saada lainkaan. Asuntolainoja koskevat ehdottomat lausekkeet ovat hyvin yleisiä, ja kun ihmiset tarkistavat sopimuksia, heidän tulee lukea lauseke huolellisesti varmistaakseen, että se täyttää heidän tarpeensa.
Tyypillisessä asuntolainavakuutuksessa käsitellään kolmea eri aihetta. Ensimmäinen on prosenttiosuus rahoituksesta saatavasta ostohinnasta, kuten 90%, joka vaatii 10%: n käsirahaa. Toinen on korko, jossa asuntolainasopimus määrää tyypillisesti korkeimman asuntolainakoron, joka on enintään muutama piste korkeampi kuin keskimäärin. Lopuksi luodaan ajanjakso, kuten 45 tai 60 päivää. Jos asuntolainan ehtoja ei voida täyttää tänä aikana, sopimus puretaan.
Yksi asia, jonka ostajien on oltava varovainen, on mahdollisuus saada sitoumus lainanantajalta ja saada asuntolaina sulkemaan jostain syystä. Tämä voi vaihdella rahoitustarjouksen peruuttamisesta varojen menetykseen, jotka olisi käytetty käsirahoihin. Asuntolainojen rakenteesta riippuen ostaja voi silti olla vastuussa sopimuksen toteuttamisesta, koska teknisesti asuntolaina saatiin – se ei vain onnistunut.
Myyjät voivat halutessaan hylätä tarjouksen, joka sisältää ehdollisen asuntolainalausekkeen, tai pyytää neuvottelemaan sen uudelleen. Myyjien tavoitteena on saada kiinteistö sopimukseen ja myydä mahdollisimman nopeasti, vaikka myyntiehdot eivät suostu ostajalle. Myyjät eivät ehkä halua estää mahdollisen myynnin kiinnityslainalausekkeella, sillä riski ottaa kiinteistö pois markkinoilta, kun se tulee sopimuksen piiriin, ja joutua laittamaan se takaisin, jos ostaja ei saa asuntolainaa.
Ihmiset, jotka valmistautuvat ostamaan kiinteistöjä, voivat pyytää kiinteistönvälittäjiltään neuvoja sopivista lausekkeista, jotka sisällytetään tarjoukseen. Heidän pitäisi myös puhua pahimmista skenaarioista, jotta he tietävät mitä odottaa. Ei välttämättä ole mahdollista ostaa asuntolainalausekkeella erittäin aggressiivisilla markkinoilla, joilla myyjät voivat valita esimerkiksi muiden ostajien joukosta ilman tätä rajoitusta.