Termi asuntolainan ostaja tarkoittaa juuri sitä, miltä se kuulostaa. Se viittaa yksinkertaisesti yksityishenkilöön tai yhteisöön, joka ostaa asuntolainoja lainanantajilta. Asuntolainan ostaminen tai myyminen voi osoittautua win-win-tilanteeksi sekä myyjälle että asuntolainan ostajalle. Jos velkakirjan haltija haluaa kerätä kertakorvauksen kerralla kerrallaan sen sijaan, että keräisi erämaksuja määräajoin, setelin myyminen kiinnitysostajalle voi olla hyvä vaihtoehto.
Saatat ihmetellä, miksi tämä vaihtoehto on hyvä asuntolainan ostajalle, jos hänen on kerättävä investoinnista ajan mittaan. Totuus on, että asuntolainan ostaja tarjoaa velkakirjan haltijalle vähemmän kuin kiinnitys on sen arvoinen, mutta kerää silti koko lainasumman lainanottajalta ja tuottaa siten voittoa. Koska asuntolainan ostaja ottaa riskin liiketoimesta, ostaja määrittää hinnan.
Asuntolainan ostajalla voi olla hyvin pieni riski, jos lainanottaja on luotettava ja laina on kiinteäkorkoinen. Jos maksunsaajalla on kuitenkin kyseenalainen maksuhistoria tai setelillä on vaihteleva korko, riski on suurempi. Joissakin tapauksissa vaihtuva korko voi myös tuottaa suurempaa voittoa asuntolainan ostajalle, jos korot nousevat, varsinkin jos ne nousevat edelleen.
Asuntolainan ostaja voi tarjota luovia ratkaisuja, joiden avulla lainanantajat voivat käyttää seteleitä tehokkaammin lisäsijoitusten keräämisessä. Asuntolainan ostaja voi sopia ostavansa vain osan setelistä, jolloin lainanantaja voi saada käteistä tietyn määrän maksuja varten. Jos lainanantaja tarvitsee rahaa esimerkiksi toisen sijoituskiinteistön ostamiseen, hän voi myydä kymmenen vuoden maksut asuntolainan ostajalle, mutta jatkaa sitten takaisinmaksujen keräämistä asuntolainaa vastaan tämän ajanjakson päätyttyä.
Lainojen haltijoiden tulisi tiedustella useiden asuntolainojen ostajien kanssa ennen setelin myyntiä varmistaakseen, että he saavat parhaan mahdollisen tarjouksen. Yksi asuntolainan ostaja voi tarjota paljon enemmän rahaa kuin toiset tekevät muiden etujen ohella, kuten kattaa osan tai kaikki transaktiokustannukset.