Asuntolainan antaja on yhteisö, joka helpottaa asuntolainan myöntämistä. Asuntolaina syntyy, kun lainanottaja ja pankki allekirjoittavat laina -asiakirjat ja selvityksen ja kun lainanottaja on antanut shekin, joka maksetaan henkilölle, jolta hän ostaa asunnon. Asuntolainojen antaja voi olla pankin kiinnityspankkiiri tai itsenäinen kiinnitysyhtiö, joka auttaa asiakasta rahoittamaan asunnon oston.
Asuntolainoja on useita suuria: ensimmäinen asuntolaina, toinen asuntolaina tai asuntolaina, asuntolainojen jälleenrahoitus tai rakennuslaina. Asuntolainojen antaja voi olla mukana helpottamassa jokaista lainatyyppiä. Ensimmäistä asuntolainaa käytetään yleensä olemassa olevan asunnon ostamiseen, kun taas toista kiinnitystä voidaan käyttää lisärahoituksen hankkimiseen ensimmäisen asunnon ostamiseen tai sitä voidaan käyttää talon oman pääoman hankintaan ja rahan nostamiseen. Jälleenrahoitusta käytetään olemassa olevan asuntolainan maksamiseen kyseisen kiinnityksen ehtojen muuttamiseksi. Rakennuslainaa käytetään uuden kodin rakentamiseen.
Kun henkilö hakee asuntolainaa, hänen on täytettävä tietyt kriteerit. Asuntolainojen antaja auttaa lainanottajaa määrittämään, mitkä kriteerit on täytettävä, ja arvioi varmistaakseen, että henkilö täyttää vaatimukset. Esimerkiksi yksilön on yleensä toimitettava tulotodistus veroilmoituksen muodossa sekä tiedot luottotiedoista sosiaaliturvatunnuksensa muodossa, jota käytetään luottotietojen saamiseen.
Pankki tai lainanantaja yleensä arvioi tiedot määrittääkseen, voiko henkilö saada asuntolainan. Lainanantaja voi myös arvioida kodin tai omaisuuden määrittääkseen, onko se riittävän arvokas toimimaan myönnettävän lainan vakuutena. Asuntolainan antaja – olipa se sitten pankki, kolmannen osapuolen lainanantaja tai asuntolainojen välittäjä – on yleensä vastuussa näiden vaiheiden suorittamisesta varmistaakseen, että kiinnityshakemus hyväksytään ja kiinnitys on järkevä investointi pankille tai lainanantajalle.
On olemassa useita erilaisia asuntolainojen antajia, joita henkilö voi käyttää lainaamaan rahaa. Pankit antavat asuntolainoja ja asiakas työskentelee pankkiirin kanssa. Kolmannen osapuolen tai asuntolainojen välitysyritykset antavat myös asuntolainoja. Asuntolainavälittäjä voi auttaa asiakasta päättämään, mikä asuntolainayritys sopii parhaiten hänen tarpeisiinsa.