Asuntolainan antajan testi on koe, jonka kaikkien, jotka aikovat antaa kiinnityksiä, on läpäistävä. Monissa maissa valtion virastot myöntävät asuntolainoja ihmisille, jotka ovat läpäisseet asuntolainatutkijan, ja vain henkilöt, joilla on tällainen lisenssi, voivat toimia lainanantajina. Testi sisältää tyypillisesti lainauslakia ja tuotteita koskevia tietoja.
Ennen asuntolainan antajan kokeen suorittamista hakijan on yleensä läpäistävä asuntolainakoulutus. Mahdollisille lainanantajille opetetaan lainaustuotteita ja etiikkaa koulutuksen aikana. Pankit ja rahoitusyhtiöt maksavat yleensä työntekijöille osallistumisesta näihin koulutustilaisuuksiin, mutta itsenäisten ammatinharjoittajien on vastattava omista kustannuksistaan. Koulutusluokan päätyttyä hakijat suorittavat yleensä harjoitustestin, joka kattaa materiaalin, joka on samanlainen kuin tiedot, jotka sisältyvät todelliseen kiinnityslainan antajan testiin.
Asuntolainatesti jaetaan yleensä useisiin eri osiin, ja hakijoiden on vastattava tiettyyn määrään kysymyksiä oikein kussakin osiossa voidakseen suorittaa kokeen. Testin oikeudellinen osa sisältää kysymyksiä, joilla testataan hakijoiden tietämystä palkkioiden arviointia koskevista säännöistä, korkojen laskemisesta ja kielloista syrjiä lainahakijoita rodun, uskonnon tai sukupuolen perusteella. Tentin etiikka -osassa ehdokkaille esitetään yleensä kuvitteellisia skenaarioita, ja heidän on määriteltävä, miten asuntolainojen antajien tulisi käsitellä jokaista tilannetta. Saadakseen hyvän tuloksen eettisessä osassa ehdokkaiden on osoitettava ymmärtävänsä, miten heidän tulee toimia mahdollisten asiakkaiden parhaan edun sijasta keskittyäkseen myyntiin.
Asuntoluototestin suorittamisen jälkeen tentin hakijoiden on usein odotettava muutama viikko ennen kuin he saavat selville, ovatko he läpäisseet testin. Joissakin olosuhteissa ihmiset, jotka epäonnistuvat kokeessa, voivat suorittaa sen uudelleen heti. Ihmisten, joiden on suoritettava testi uudelleen, on yleensä maksettava maksu, ja joissakin maissa epäonnistuneiden on myös suoritettava uudelleen asuntotarkastusluokka.
Tentin läpäisseet saavat lisenssin ja voivat työskennellä asuntolainojen antajina tai välittäjinä. Sääntelyviranomaiset vaativat yleensä aktiivisia välittäjiä suorittamaan jatkokoulutuskursseja vuosittain, jotta lisenssi pysyy aktiivisena. Asuntolainojen antajat, jotka sallivat lisenssin raukeamisen, voivat yleensä saada sen takaisin, jos he suorittavat tarvittavat jatkokoulutuskurssit ja maksavat palautusmaksun. Lainanantajien, jotka myöntävät asuntolainoja ja yrityslainoja, ei yleensä tarvitse hankkia asuntolainaa tai suorittaa alkuperäistestiä.