Asuntolainojen nosto tai MEW on prosessi, jolla poistetaan oma pääoma kodeista ja muunnetaan rahaksi muihin kuluihin. Kotiutuksia voidaan tehdä useilla eri tavoilla, mukaan lukien yksittäinen pääomalaina, joka lainaa asunnon omaa pääomaa tai asuntolainaa (HELOC). Jälkimmäinen antaa ihmisille tietyn määrän rahaa, jonka he voivat poistaa tarpeen mukaan ja täydentää maksuilla. Tämä perustuu myös kodin omaan pääomaan, ja se voi vähitellen pienentää oman pääoman määrää, varsinkin jos asuntojen hinnat laskevat tai pysyvät ennallaan. MEW: itä pidetään yhtenä johtavista syistä Yhdysvaltojen 2000 -luvun alussa koetelleeseen asuntokriisiin, vaikka ne eivät varmasti ole sen ainoa syy.
On olemassa paljon kaavioita ja kaavioita, jotka osoittavat asuntolainojen nostokäytäntöjen merkittävän kasvun Yhdysvalloissa 1990 -luvulla ja 2000 -luvun alussa. Tämä oli silloin, kun asuntojen hinnat nousivat, joten monet asunnon omistajat eivät kokeneet HELOCin kaltaisen hankkimisella olevan suurta merkitystä. Koska myös asuntojen hinnat nousivat, useimmat asunnonomistajat hankkivat uutta pääomaa koko ajan. Tämä asenne on yhdistetty suurempiin kulutusmenoihin ja samalla bruttokansantuotteen (BKT) nousuun.
Valitettavasti monille asunnonomistajille asuntolainojen nostaminen pienensi asunnon kokonaispääomaa, ja kun asuntojen hinnat alkoivat laskea nousun sijasta, monet asunnonomistajat huomasivat, että heillä ei ollut vain omaa asuntoa vaan ylösalaisin olevien lainojen haltijoita. Tämä on silloin, kun asunnon velka on enemmän kuin asunto on tällä hetkellä arvoinen. Lainaajien niukkuus edes nostaa joko yksittäissummaa tai HELOC -lainoja tuli syvälle, joten jopa ne, joilla oli korkea pääoma kotonaan, eivät aina pystyneet löytämään niitä tai saivat lainat vain houkuttelevilla koroilla. Ei ole yllättävää, kuten monet taloustieteilijät ovat huomauttaneet, että kyvyttömyys käyttää asuntoa luottokortin tavoin laski BKT: tä merkittävästi, mikä alensi huomattavasti kuluttajien menoja ja loi lisää ongelmia taloudelle.
Asuntolainojen saaminen on edelleen haastavaa Yhdysvalloissa, mutta nämä lainat ovat melko yleisiä muualla. Niitä käytetään laajalti Isossa -Britanniassa ja useissa muissa maissa. Heidän epävakaus johtuu siitä, että epävakaat kotimarkkinat voivat aiheuttaa valtavia tappioita omaan pääomaan, eikä aina ole ennustettavissa, että asuntojen hinnat pysyvät ennallaan tai kasvavat. Jotkut taloudelliset neuvonantajat ehdottavat, että ihmiset harkitsevat kaikkia muita laina -vaihtoehtoja, jopa maksavat korkeampaa korkoa, sen sijaan, että käyttäisivät kiinnitysosakkeiden nostamista. He uskovat, että paras valinta kuluttajalle ei ole oman pääoman ehtyminen lainoilla, vaan sen rakentaminen säästämisellä.