Asuntolainojen lyhennyskaavan avulla henkilö tai yritys voi määrittää lainan takaisinmaksuun tarvittavan rahan määrän. Lainat edellyttävät pääoman takaisinmaksua tietyn koron kanssa, ja maksut suoritetaan yleensä kuukausittain. Tätä prosessia varten on saatavana monia erityyppisiä kaavoja, vaikka Internet -sivustoilla saataville laskimet voivat tehdä tempun paremmin kuin kirjoitetun kaavan käyttäminen. Yksilöt käyttävät usein asuntolainojen lyhennyskaavaa määrittääkseen, kuinka kauan kestää asuntolainojen takaisinmaksu. Erityiset tiedot ovat tarpeen tämän kaavan täyttämiseksi oikein.
Asuntolainojen lyhennyskaavan perusalku alkaa lainanantajalta lainatulla pääosalla. Muita palapelin osia ovat lainan vuotuinen korko ja laina -vuosien lukumäärä, joista 15 tai 30 ovat yleisimpiä asuntolainoille, vaikka eri pituiset lainatyypit ovat mahdollisia. Lainapääoman kertominen vuotuisella korolla jaettuna yhdellä vähennettynä korolla ja korotettuna miinus N vuoden voimalla – tämä on tekninen kaava, joka viimeistelee asuntolainan kuukausimaksun määrittämisen. Tulos sisältää sekä kuukausittaisen pääoman että koron.
Edellä lueteltu peruskaava raportoi vain tiedot vakiomääräisestä kuukausimaksusta, jolla laina maksetaan takaisin tietyn laina -vuoden ajalta. Yksityishenkilöt voivat suorittaa lisämaksuja yrittäessään alentaa lainan pääomaa lyhyemmässä ajassa. Tämän prosessin kaavat ovat hieman teknisempiä, vaikka henkilö voi käyttää yllä mainittua kaavaa prosessin loppuun saattamiseen. Jotta tämä voitaisiin suorittaa oikein, pääosan muuttaminen osana alkuperäistä kaavaa johtaa erilaiseen kuukausimaksuun. Kuukausimaksu on hieman alhaisempi kuin alkuperäinen, koska pidemmät asuntolainojaksot – kuten 15 ja 30 vuotta – eivät saa kuukausierissä huomattavia laskuja, ellei henkilö maksa suuria lisämaksuja.
Asuntolainojen online -laskimet täydentävät koko asuntolainojen lyhennyskaavan kulissien takana. Yksilön tarvitsee vain syöttää tietoja muutamille eri kentille, nimittäin kiinnityspääoma, vuotuinen korko, lainan pituus ja muut tiedot tarvittaessa. Napsauttamalla painiketta verkkosivun sivulla esitetään pääoma ja korko – yleensä kuukausimaksuna -, joka on lähellä vastausta käyttämällä tavanomaista asuntolainojen lyhennyskaavaa. Talouslaskimet voivat myös tehdä saman, vaikka tarvittavat tiedot syötetään eri kaavalla.