Asuntolainojen poistot ovat tilanteita, joissa asuntoluoton pääoma pienenee ajan myötä, kun lainanottaja suorittaa määräaikaisia maksuja. Poisto on pääsääntöisesti erittäin toivottava tilanne, koska jos asuntolaina ei lyhennä, se tarkoittaa, että lainanottaja ei edisty lainassa. Historiallisesti useimmat kiinnitykset on suunniteltu poistamaan automaattisesti niin kauan kuin lainanottaja suorittaa vähimmäismaksut, vaikkakin on käytetty hieman erilaisia järjestelyjä, mukaan lukien negatiiviset lyhennykset ja säädettävät korot tai vain korot.
Kun lainanottaja ottaa asuntolainan, pankki istuu alas määrittääkseen määräaikaiset maksut lainan voimassaoloaikana. Jokaisen määräaikaisen maksun on katettava täysimääräisesti korot ja sen on sisällettävä osa pääomasta, jotta asuntolaina poistetaan. Tavoitteena on, että laina poistetaan kokonaan, mikä on hieno tapa sanoa “maksettu” laina -ajan lopussa.
Tilanteessa, jossa asuntolainojen lyhennyksiä ei tapahdu, määräaikaisia maksuja on mukautettava siten, että lainanottaja maksaa pääomaa vastaan. Tämä voi olla hämmästyttävää lainanottajille, koska heidän maksunsa voivat hypätä yhtäkkiä.
Poistolaskenta voi olla erittäin monimutkainen. Lainanottajien on tiedettävä asuntolainojen lyhennyksistä se, että se alkaa hitaasti. Lainan alkuvuosina suurin osa maksuista kohdistetaan korkoihin, ja vain pieni osa menee pääomaa vastaan. Kun yhä suurempi osa pääomasta maksetaan alas, korko laskee, mikä johtaa suurempaan asuntolainojen lyhennykseen lainan myöhempinä vuosina ja sen jälkeen talon lainapääoman kasvuun.
Monet lainanottajat istuvat asuntolainalaskurin kanssa, kun he ovat valmiita ottamaan lainaa, liittämällä käsirahasi summan, lainan määrän ja koron saadakseen arvion kuukausimaksujen suuruudesta . Yksi asia, joka on otettava huomioon asuntolainaa otettaessa, on rahamäärä, joka maksetaan laina -aikana. asuntolainalaskurilla, joka arvioi kuukausimaksut, voi olla vaikea nähdä kokonaiskuvaa. Korkean koron ja pitkäaikaisen asuntolainan maksut voivat helposti kaksinkertaistaa lainan määrän tai enemmän, mikä ei yleensä ole toivottavaa.
Poistolaskennan monimutkaisuuden ansiosta useimmat pankit suhtautuvat maksusummiin erittäin jäykästi. Jotkut pankit todellakin lainaavat lainanottajia, jotka yrittävät maksaa joka kuukausi liikaa maksamaan asuntolainansa nopeammin, kun taas toiset hyväksyvät ylimaksut, mutta ottavat ne pois lainan lopusta sen sijaan, että antaisivat lainanottajalle tauon seuraavassa maksussa . Toisin sanoen, jos lainanottaja maksaa suuren maksun joulukuussa, tammikuun laskua ei vähennetä. Sen sijaan viimeisen asuntolainan laskua lyhennetään, mikä lyhentää lainan käyttöikää. Lainanottajien, jotka aikovat maksaa yli vähimmäismäärän, tulisi löytää lainanantaja, joka sallii tämän käytännön.