Kiinnitysluovutus on asiakirja, joka osoittaa, että kiinnitys on siirretty alkuperäiseltä lainanantajalta tai lainanottajalta kolmannelle osapuolelle. Tällaiset asiakirjat näkyvät yleisemmin, kun lainanantajat myyvät kiinnityksiä muille lainanantajille. Kun jollakin on oletettavissa oleva kiinnitys, lainanottaja voi siirtää kiinnityksen toiselle henkilölle, jolloin asuntolainaus on jätettävä tapahtuman kirjaamiseksi.
Tämä asiakirja osoittaa, että lainavelvoite on siirretty. Se kuvaa yleensä kiinteistöä siten, että ei ole epäselvyyttä siitä, mistä kiinteistöstä keskustellaan. Sen tulee sisältää alkuperäisen osapuolen nimi sekä kolmannen osapuolen nimi, yhteystiedot ja päivämäärä, jolloin kiinnityksen siirto tulee voimaan. Jos asuntolaina siirretään lainanantajien välillä, asiakirja merkitsee lainanottajan henkilöllisyyden, kun taas oletetut kiinnitykset tunnistavat lainanantajan ja osoittavat, että siirto tapahtui lainanottajien välillä.
Lainanantajat myyvät rutiininomaisesti asuntolainoja, ja itse asiassa asuntolaina voidaan siirtää useita kertoja ennen kuin se on maksettu takaisin. Lainanantajien ei tarvitse ilmoittaa lainanottajille, kun ne myyvät asuntolainoja, eikä lainanottajilla ole mahdollisuutta kiistää myyntiä. Uuden lainanantajan on lähetettävä ilmoitus, jossa ilmoitetaan myynnin tapahtumisesta, ja tiedot siitä, miten asuntolaina maksetaan uudelle lainanantajalle. Lainanottaja voi yrittää neuvotella ehtojen muutoksesta tai jos lainanottaja ei halua työskennellä uuden lainanantajan kanssa, voi olla mahdollista hakea uutta asuntolainaa maksaakseen takaisin vanhan.
Oletettavissa olevalla asuntolainalla ongelma on hieman hankalampi. Lainanantajat eivät halua lainanottajien siirtävän asuntolainojaan ihmisille, jotka eivät voi pysyä maksujen mukana, koska silloin he joutuvat sulkemaan ja myymään kiinteistön, mikä lisää lainan huoltomenoja. Tämän seurauksena ihmisten, jotka haluavat ottaa asuntolainan, on osoitettava, että he ovat taloudellisesti kykeneviä ottamaan lainan ja ymmärtävät täysin lainan ehdot.
Kiinnitysluovutus jätetään samaan valtion virastoon, joka hoitaa omistusrekisterit, kiinteistöverot ja niihin liittyvät asiat. Ihmisten tulisi olla tietoisia siitä, että joskus asuntolainojen luovutusta ei kirjata useaan kuukauteen, varsinkin jos dokumentointimateriaalia on vielä jäljellä.
Jos lainanottajat saavat postitse ilmoituksen, joka osoittaa, että heidän asuntolainansa on siirretty, heidän tulee soittaa lainanantajilleen vahvistaa myynti ja kysyä, kenelle kiinnitys myytiin. On myös suositeltavaa tarkistaa asiakirjavirastosta, että kiinnitysluovutusta on noudatettu. Lainanottajien tulee olla tietoisia siitä, että jotkut huijarit saalistavat ihmisiä väittäen, että heidän asuntolainansa on siirretty, vaikka näin ei todellisuudessa ole.