Asuntolainanantajat käyttävät asuntolainojen suhdetta selvittääkseen, ovatko mahdolliset asunnon ostajat kykeneviä suorittamaan kuukausittaisia asuntolainojen maksuja. Tämä suhde lasketaan ottamalla lainanottajan ansaitsemat kuukausitulot ja jakamalla ne ennustettuun kuukausittaiseen asuntolainan maksuun. Tiukempi asuntolainojen muoto ottaa huomioon myös lainanottajan joka kuukausi velkaa ja lisää sen asuntolainan maksuun. Asuntolainanantajat edellyttävät yleensä, että lainanottajat säilyttävät tietyn suhteen ennen kuin he harkitsevat asuntolainan myöntämistä.
Useimmilta mahdollisilta asunnon ostajilta puuttuu rahaa ostaa asuntoja ilman jonkinlaista taloudellista apua. Tämä apu tulee yleensä kiinnityksen muodossa, jossa pankki tai muu sertifioitu asuntolainanantaja antaa lainan, jotta lainanottaja voi ostaa asunnon. Lainanottajan on maksettava pieni käsiraha ja maksettava sitten laina takaisin yhdessä ennalta määrätyn koron kanssa kuukausierissä. Koska asuntolainaaja on vaarassa menettää sijoituksensa, jos lainanottaja laiminlyö asuntolainansa, asuntolainan velkasuhdetta voidaan käyttää lainanottajan taloudellisen tilanteen määrittämiseen.
Kuvittele esimerkiksi asuntolainojen suhteesta, että lainanantajan on määrä antaa asuntolaina, joka maksaa lainanottajalle 1,000 4,000 Yhdysvaltain dollaria (USD) kuukausittain. Lainanottajan kuukausitulot ovat 1,000 4,000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että asuntolainojen maksujen suhde tuloihin, joka tunnetaan myös nimellä etuosa, on 25 dollaria jaettuna 25 XNUMX dollarilla, joka on XNUMX tai XNUMX prosenttia.
Asuntolainanantajat haluavat myös tietää muista lainanottajan veloista, koska se vaikuttaa myös hänen kykyynsä maksaa laina takaisin. Tämän seurauksena takaisinmaksusuhde lasketaan lisäämällä tämä vieras velka kiinnitysvelkaan. Kuvittele yllä olevan esimerkin avulla, että lainanottajalla oli myös 500 dollarin kuukausivelka luottokorttimaksuista. Tämä lisätään 1,000 1,500 dollarin asuntolainan maksuun, joka vastaa 1,500 dollarin kuukausittaisesta velasta. 4,000 dollari jaetaan sitten 375 37.5 dollarin kuukausitulolla, jolloin saadaan takaisinsuhde XNUMX eli XNUMX prosenttia.
Vaikka eri asuntolainanantajilla on erilaiset standardit ja ne voivat ottaa huomioon muita tekijöitä, he edellyttävät yleensä tiettyä kiinnitysvelkasuhdetta ennen jatkamista. Front -suhteen osalta prosenttiosuuden ei pitäisi nousta yli 30 prosenttiin. Kaikki yli 40 prosentin takaisinmaksusuhde saisi lainanantajat todennäköisesti hylkäämään asuntolainan.