Asuntosuoja viittaa asunnon ostajien ostamaan suunnitelmaan, joka auttaa kompensoimaan mahdollisen arvon menetyksen, josta heidän kotinsa voi kärsiä. Suunnitelma kattaa pienen osan alkuperäisestä ostohinnasta kodin omistajalle, kun hän aikoo myydä talon, jos asuntojen hinnat alueella ovat laskeneet. Asunto -osuuden suojaa tarjoava yritys maksaisi sitten asunnon omistajalle alkuperäisen maksun takaisin kerrottuna prosenttiyksiköllä, jonka mukaan asuntojen hinnat kyseisellä alueella ovat laskeneet. Jos asuntojen hinnat pysyvät samana tai nousevat, asunnon omistaja menettää alkuperäisen suojamaksun.
Monet sijoittajat pitävät asunnon ostamista eräänlaisena sijoitusmahdollisuutena. Jos kodin arvo nousee, omistaja maksaa siistin voiton, kun on aika myydä talo. Valitettavasti kiinteistömarkkinat ovat yleensä epävakaita, mikä tarkoittaa, että tietyn alueen hinnat laskevat yhtä todennäköisesti kuin nousevat, etenkin lyhyessä ajassa. Tästä syystä asunnon ostajat voivat pitää asuntosuojaa keinona suojata sijoituksensa.
Tyypillinen asuntosopimus alkaa maksulla palvelua tarjoavalle yritykselle, joka on yleensä pieni prosenttiosuus ostohinnasta. Esimerkiksi 200,000 1 Yhdysvaltain dollarin (USD) arvoisessa kodissa vaadittu maksu voi olla 2,000 prosentti tästä summasta tai XNUMX XNUMX dollaria. Tästä summasta tulee perusta yrityksen tuleville maksuille asunnon omistajalle.
Kuvittele tämän esimerkin avulla, että omistaja haluaa myydä talon viiden vuoden kuluttua, ja todetaan, että asuntojen hinnat alueella ovat laskeneet 10 prosenttia. Tämä prosenttiosuus määritetään erityisillä kiinteistömarkkinaindekseillä, jotka mittaavat asuntojen hinta -arvoja. Suunnitelma maksaa sitten suunnitelman omistajalle 20,000 10 USD, joka on 2,000 prosenttia kerrottuna XNUMX XNUMX USD alkuperäisellä maksulla. On tärkeää huomata, että tämä raha olisi velkaa järjestelyn haltijalle, vaikka kyseinen asunto myydään korkeammalla hinnalla kuin alkuperäinen hankintahinta, koska indeksit ovat ratkaiseva tekijä asuntojen suojaamisessa.
Tietenkin, jos alueen asuntojen hinnat pysyvät samana tai nousevat, suunnitelman omistaja ei ole velkaa mitään jälleenmyynnissä ja menettää alkuperäisen maksunsa. Tässä tapauksessa asunnon ostajien on tarkastettava tarkasti, onko asuntosuojaus riskin arvoinen. Yleisesti ottaen suojaus on parempi idea, jos omistaja aikoo myydä talon suhteellisen lyhyessä ajassa. Tämä johtuu siitä, että vaikka asuntojen hinnat vaihtelevat lyhyessä ajassa, ne ovat yleensä nousseet tyypillisen 30 vuoden asuntolainan perusteella.