Laina teosta on eräänlainen kiinteistön myynti, jossa ostaja suorittaa sarjan maksuja myyjälle ja kun maksut on suoritettu, myyjä siirtää asiakirjan kiinteistölle. Tätä menettelyä kutsutaan joskus myös sopimukseksi teosta, eikä se ole saatavilla kaikilla alueilla. Ihmiset, jotka tutkivat kiinteistörahoitusmenetelmiä, voivat keskustella lakisääteisestä asianajajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa joukkovelkakirjalainasta ja selvittää, onko se vaihtoehto, ja keskustella siitä, onko se hyvä rahoitusvaihtoehto.
Tämä lähestymistapa kiinteistötransaktioihin on yleisin silloin, kun on ongelmia, jotka vaikeuttavat tavanomaisen lainan saamista kiinteistölle. Ostaja ei voi saada lainaa eri syistä, mutta voi silti maksaa käsirahaa ja suorittaa määräaikaisia maksuja. Kiinteistön itsensä rahoittaminen voi olla vaikeaa, koska monet pankit kieltäytyvät lainaamasta huonokuntoisia kiinteistöjä. Tekositoumuksessa ihmiset voivat jäsentää järjestelyn useilla tavoilla, mutta se rajoittuu siihen, että myyjä voi säilyttää kiinteistön omistusoikeuden, kunnes se on maksettu.
Tämä eroaa muista kiinteistökaupoista, joissa omistusoikeus siirretään ostajalle panttioikeudella, jolloin myyjä tai kiinnitysyhtiö voi saada sen takaisin, jos ostaja ei täytä sopimusvelvoitteitaan. Ihmiset, jotka harkitsevat joukkovelkakirjalainoja, voivat olla vaarassa, koska yleensä takaisinoton ehdot ovat paljon vähemmän anteeksiantavia. Maksujen puuttumisella voi olla vakavia seurauksia, jos ihmiset eivät omista omaisuutta, ja sopimuksen ehdot on tarkistettava huolellisesti.
Joissakin tapauksissa myynti järjestetään siten, että ostaja voi suorittaa määräaikaisia maksuja lyhyen ajan, minkä jälkeen ostajan odotetaan etsivän rahoitusta lainan loppuosan maksamiseksi, jotta myyjä voi kerätä varat. Jos ostaja ei voi saada tämän tyyppistä joukkovelkakirjalainaa, kun aika tulee, omaisuus menetetään ja ostaja joutuu poistumaan. Kaikki kiinteistölle maksetut varat katsotaan myyjän omaisuudeksi, mukaan lukien suoritettu käsiraha.
Jos laina lainaksi on laillisesti vaihtoehto, myyjät voivat silti hylätä tarjouksen kauppakirjasta. Myyjien kannalta tämäntyyppiseen rahoitukseen liittyy riskejä. He eivät kerää varoja heti, mikä voi olla ongelma ihmisille, jotka yrittävät myydä omaisuutta ja käyttää saadut tulot muuttaakseen. Heidän on myös hallinnoitava maksuja, mitä kaikki eivät ole halukkaita tekemään, ja jos ongelmia ilmenee, heidän on käytettävä rahaa asianajajien palkkaamiseen ja sheriffeille korvaamiseen takaisinotosta.