Bruttopinta -ala, joka tunnetaan myös nimellä bruttopinta -ala, on termi, jota käytetään kuvaamaan rakennuksen koko pinta -alaa. Tämä sisältää sekä avoimen että käyttökelpoisen tilan sekä alueita, jotka ovat jostain syystä suljettuja tai tällä hetkellä käyttökelvottomia. Bruttoalueen tunnistamistarkoitukset vaihtelevat, mutta ne liittyvät usein sisätilan ulkoasun uudelleenjärjestelyyn tai osana arviointia valmisteltaessa rakenteen myymistä. Tilan tai alueen määrä on myös usein tärkeä, kun kyse on kiinteistöön liittyvien kiinteistöverojen maksamisesta.
Yritykset ottavat usein huomioon bruttoalueen, kun he harkitsevat tuotantotason tai toimistorakenteen uudistamista. Tässä ajatuksena on katsoa nykyisen kokoonpanon ulkopuolelle ja käyttää uutta lähestymistapaa päätettäessä siitä, kuinka järjestää alueen olennaiset komponentit parhaaksi. Parhaissa olosuhteissa tämä tarkoittaa sitä, että uusi ulkoasu lisää tuottavuutta ja tehokkuutta ja antaa yritykselle mahdollisuuden käyttää vastuullisemmin sellaisia ominaisuuksia kuin luonnollinen auringonvalo, ilmanvaihto sekä rakenteessa jo olevat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät.
Rajoitetussa sovelluksessa bruttopinta -ala määritellään toisinaan myös lämmitykseen ja jäähdytykseen varustetun sisätilan määräksi. Tällä lähestymistavalla kaikkia rakennuksen alueita, joita ei ylläpidetä suoraan ilmastointi- tai lämmitysjärjestelmien ulottumattomissa, ei oteta huomioon kokonaispinta -alaa laskettaessa. Tämä on joskus yleisempi lähestymistapa, kun ajatus on myydä kiinteistö, koska sen avulla potentiaalisille ostajille voidaan ilmoittaa, kuinka suuri osa tilasta on todennäköisesti käytettävissä koko kalenterivuoden muuhun kuin varastointiin.
Yhdessä bruttoalueen määrittämisen kanssa, kun suunnitellaan uudelleen käyttötapoja tai valmistellaan rakennusta myytäväksi, bruttoalueen tarkka laskeminen on myös usein tärkeää määritettäessä kiinteistöjen ja muiden verojen määrä, jotka on maksettava paikallisille ja kansallisille verotoimistoille. Sen määrittäminen, mitä bruttoalueen määritelmää asianomaiset verotoimistot käyttävät, on olennaista, kun kyse on asianmukaisen pinta -alan tarkan luvun ilmoittamisesta. Bruttoalueen laskeminen, joka liioittelee kiinteistön todellisen pinta -alan määrää, johtaa usein enemmän verojen maksamiseen kuin todellisuudessa on velkaa. Samaan aikaan bruttoalueen aliarviointi voi johtaa alempaan verotukseen lyhyellä aikavälillä, mutta voi johtaa merkittäviin veroseuraamuksiin, kun virhe havaitaan.