Bruttovuokrakerroin on kiinteistöalan ammattilaisten käyttämä mittaus tuloja tuottavien vuokra-asuntojen kannattavuuden arvioimiseksi. Se lasketaan ottamalla kiinteistön myyntihinta ja jakamalla se kiinteistön mahdollisilla vuokratuotoilla. Tämä arvo voidaan laskea kuukausi- tai vuositasolla, ja sitä käytetään arvioimaan kiinteistöjä yhdellä alueella samalla alueella olevien kanssa. Kun verrataan kahden kiinteistön bruttovuokrakerrointa eli GRM: ää, alemman GRM: n omaisuudella on enemmän voittoa.
Kiinteistösijoittajien on tiedettävä, saavatko he hyvää vastinetta kiinteistöihin sijoittamastaan pääomasta. Sellaisena he tarvitsevat jonkinlaista määräävää tekijää päättääkseen saman alueen kiinteistöjen suhteellisesta arvosta. Vaikka sillä on joitain rajoituksia, vuokran bruttokerroin on hyvä mittapuu, koska se antaa sijoittajille nopean käsityksen siitä, kuinka kannattavaa tietty vuokrakiinteistö voi olla.
Esimerkki bruttovuokrakertoimen laskemisesta on, että kiinteistösijoittaja suunnittelee kerrostaloa, jonka myyntihinta on 400,000 8,000 Yhdysvaltain dollaria (USD). Tämän kiinteistön tulot, jotka saadaan yhdestä kuukaudesta, jos kaikki huoneet ovat käytössä, eli bruttovuokratuotto, ovat 8,000 400,000 dollaria. GRM: n laskemiseksi 50 XNUMX dollaria jaetaan XNUMX XNUMX dollariin. Tuloksena oleva arvo XNUMX on kiinteistön kuukausittainen GRM.
Nimellisarvona laskettuna vuokran bruttokerroin on nopea tapa arvioida saman alueen kiinteistöjä toisiaan vastaan. Kiinteistöä, jonka GRM on pienempi kuin toinen kiinteistö, voitaisiin pitää kannattavampana. Tällä nopealla tuomiolla on kuitenkin rajoituksia. Esimerkiksi GRM ei ota huomioon eri kiinteistöjen erilaisia käyttökustannuksia, eikä se ota huomioon yhtälöön tyhjiä kokonaissummia. Molemmat asiat voivat vaikuttaa merkittävästi kannattavuuteen.
Käänteisenä käytettynä bruttovuokrakerroin voi auttaa sijoittajaa arvioimaan vuokra -asunnon käyvän arvon. Kuvittele esimerkiksi, että kiinteistön mahdolliset kuukausittaiset bruttovuokratuotot ovat 5,000 60 USD ja ympäröivän alueen kiinteistöjen keskimääräinen GRM 60. Sijoittaja voi kääntää GRM -yhtälön ja kertoa 5,000 300,000 USD: lla, jolloin arvo on 300,000 XNUMX USD. Siten XNUMX XNUMX dollaria on arvio kiinteistön arvosta, ja sijoittaja voi arvioida tämän summan myyjän pyytämän hinnan perusteella, onko kiinteistö ostamisen arvoinen.