Osto-asunto on asuntoyksikkö, johon henkilö saa asua ostamisen jälkeen
osakkeet
vuonna
yhtiö
joka omistaa osuuskunnan. Kiinteistön tosiasiallisen ostamisen sijaan asukas ostaa vain yritykselle – Yhdysvalloissa, yleensä Limited Liability Corporationille (
LLC
) – joka omistaa rakennuksen. Tämäntyyppisellä asumisjärjestelyllä on sekä etuja että haittoja, mutta monia osuuskuntia pidetään erittäin toivottavina kiinteistöinä, etenkin varakkaiden asuinalueiden kiinteistöjä. Vaikka osuuskunnat verrataan usein asuntoihin, ne eroavat suuresti omistusmenetelmästä ja asuinpaikan hakuprosessista.
Miten se toimii
Osuuskerrostalon omistaa voittoa tavoittelematon yhtiö. Ihmiset voivat ostaa yhtiön osakkeita, mikä antaa heille oikeuden asua tietyssä rakennuksen yksikössä ja äänestää osuuskuntaa koskevissa asioissa. Yleisesti ottaen mitä suurempi asunto, sitä enemmän omistajalla on ääniä. Osuuskunnat valitsevat yleensä tai kaikki jäsenet osallistuvat edustajistoon, joka käsittelee asioita ja valvoo osuuskunnan sääntöjä. Asukkaiden on myös maksettava kuukausimaksu, joka menee osuuskunnan rakennuksen kiinnityksen maksamiseen ja joka kattaa ylläpitomaksut, vakuutukset, kiinteistöverot, jotkut apuohjelmat ja rakennusalan henkilöstön palkat.
edut
Monet ihmiset pitävät osuuskuntien asuinympäristöstä, koska niillä on yleensä vähäinen naapureiden vaihtuvuus, kaikki huollot ja korjaukset huolehtivat yhtiö, ja heillä on sananvaltaa monissa rakennuksen osissa. Lisäksi niin monet ihmiset työskentelevät yhdessä helpottavat uusien palvelujen saamista paikallisilta hallituksilta tai alennuksia esimerkiksi palveluista tai siivouspalveluista. Tämäntyyppinen järjestely poistaa myös tarpeen ulkopuolisen vuokranantajan tarpeelta, mikä voi nopeuttaa korjauksia tai häätöjä. Osto-asunnot voivat tarjota palveluita, joita ei löydy muista asumisjärjestelyistä, kuten luotto-osuuskunnista, ruokaostoista ja suunnitellusta toiminnasta. Yleisesti ottaen osuuskunnat ovat turvallisempia kuin muut asuntotyypit, ja niissä on vähemmän ilkivaltaa.
Osuusasunnon jäsenyyden siirtäminen voi olla helpompaa kuin toisen asuntotyypin myynti, koska niin kauan kuin hallitus hyväksyy myynnin, asukkaan tarvitsee vain siirtää osaketodistus uudelle asukkaalle. Tämä poistaa paperityön, kuten tekojen, tarpeen. Jotkut kuukausimaksut ovat myös verovähennyskelpoisia joillakin alueilla, ja koska yritys ei yleensä ole voittoa tavoitteleva, maksut eivät yleensä nouse, ellei rakennuksen pitäminen tai ylläpito ole välttämätöntä.
Haitat
Yksi tämän tyyppisen asumisjärjestelyn ensisijaisista haitoista on ostaminen yhdeksi. Kaikki mahdolliset osuuskunnan asunnon jäsenet on hyväksyttävä hallituksessa, ja tarkastusprosessi on yleensä laaja. Se sisältää tyypillisesti asioita, kuten hakijan luottotiedot, henkilökohtaisen taustan, omistaako hakija lemmikkejä tai muita kiinteistöjä ja onko hakija yhteensopiva nykyisten asukkaiden kanssa. Yksinomaisten alueiden osuuskuntien levyt voivat olla erittäin valikoivia. Hallituksella on myös valta häätää asukkaat, jos he eivät noudata rakennuksen sääntöjä, ja usein tekee sen hyvin nopeasti, jos sääntöjä rikotaan tai kuukausimaksuja ei makseta.
Osuuskunnilla on myös useita taloudellisia haittoja. Yleisesti ottaen osakkeiden käsirahat ovat korkeampia kuin muut asuntotyypit, ja pankit saattavat epäröidä rahoittaa osakkeille myönnettäviä lainoja, koska ne eivät ole yhtä vakaita kuin todellinen omaisuus. Tämä pätee erityisesti maa-vuokrasopimuksiin, joissa osuuskunnan omistava yhtiö vuokraa, mutta ei omista sitä fyysistä maata, jolle rakennus on rakennettu. Tämä tilanne on vaarallinen myös asukkaille, koska osuuskunta ja kaikki asukkaat joutuvat muuttamaan, jos maanomistaja päättää olla uusimatta vuokrasopimusta. Lisäksi kuukausimaksu voi olla korkeampi joissakin osuuskunnissa kuin joissain huoneistoissa.
Myynti tai alivuokraus voi myös olla ongelma. Monet hallitukset eivät salli asukkaiden alivuokrata asuntoja lainkaan, ja ne, jotka yleensä vaativat, että hallitus hyväksyy alivuokralaisen etukäteen. Lisäksi jotkut osuuskunnat valvovat, kuinka paljon asuntoja voidaan myydä. Kaikki tämä voi tehdä osuuskunnista vähemmän houkuttelevia sijoituskiinteistöinä. Toisaalta monet osuuskunnat eivät hyväksy hakemuksia ihmisiltä, jotka eivät asu asunnossa kokopäiväisesti, joten tämä ei välttämättä ole ongelma omistajille.
Asuntoihin verrattuna
Suurin ero osuuskunnan ja huoneiston välillä on ostoprosessi ja omistus. Ihmisten, jotka haluavat ostaa asunnon, ei tarvitse olla hallituksen hyväksyntää, ja asukkaat todella omistavat asunnon fyysisen omaisuuden ja tilan, toisin kuin yrityksen osakkeet. Tämä tarkoittaa sitä, että he voivat vuokrata tai myydä sen halutessaan. Asunnon omistajan on ehkä myös maksettava maksuja asunnonomistajayhdistykselle (HOA) hoitaakseen ylläpitokulut ja henkilöstön palkat, mutta HOA ei yleensä ole niin suoraan tekemisissä kaikkien asukkaiden kanssa kuin osuuskunnan hallitus. Asunnon asukkailla on yleensä vähemmän hallintaa siitä, mitä rakennuksessa tapahtuu, kuten silloin, kun yleiset tilat saavat uuden lattian tai mitä palvelua vuokrataan nurmikon hoitoon.
Taloudellisesti ottaen on yleensä helpompaa saada lainaa tai rahoitusta asunnon ostamiseen kuin osuuskunnalle, koska asunnot ovat fyysistä omaisuutta ja siten vakaampia kuin osuuskunnan osakkeet. Lisäksi omistajalla ei yleensä ole rajoituksia siitä, kuinka paljon omistaja voi myydä kiinteistön, joten se on parempi vaihtoehto sijoittajille kuin osuuskunta. Kiinteistöverot arvioidaan kuitenkin jokaisen asunnon yksittäisen yksikön sijasta koko rakennuksen sijaan, kuten osuuskunnassa, mikä voi olla kallista.