Kun urakoitsija suorittaa rakennustöitä rakennuksen omistajalle, kyseinen urakoitsija voi saada mekaanikon panttioikeuden suojellakseen oikeuttaan maksuun. Omistaja tarvitsee urakoitsijan luopumaan tai vapauttamaan panttioikeuden ennen maksun suorittamista. Urakoitsija voi antaa ehdollisen panttioikeuden mekaanikon panttioikeudesta, joka hänellä on vastineeksi maksusta, jota hän on vielä saamatta. Ehdollinen panttioikeus on voimassa vain, jos urakoitsija on tosiasiallisesti maksettu.
Mekaanikon panttioikeus vapautetaan kiinteistöön, jossa urakoitsija toimitti työvoimaa ja tarvikkeita kiinteistön parantamiseksi. Nämä pantit tunnetaan myös nimellä materialman’s pantit tai yksinkertaisesti rakentamis pantit. Yleensä on erittäin tiukat muodolliset vaatimukset, joita toimeksisaajan, nimeltään panttioikeuden antajan, on noudatettava panttioikeuden luomiseksi. Kun panttioikeus on olemassa, sen sanotaan liittyvän kyseiseen omaisuuteen. Mikä tahansa kyseisen kiinteistön nimikehaku osoittaa, että tämä panttioikeus on olemassa, kunnes urakoitsija vapauttaa kyseisen pantin.
Vaikka urakoitsijalle maksettaisiin täysimääräisesti eikä hän koskaan yrittäisi käyttää tai käyttää kyseistä panttioikeutta vaatiakseen omaisuutta, omistusoikeustietueet osoittavat, että panttioikeus on olemassa. Siksi omistaja haluaa saada panttioikeuden urakoitsijalta. Kun urakoitsija antaa ehdottoman panttioikeuden, kyseinen panttioikeus lakkaa olemasta. Jos urakoitsija antaa panttioikeuden ennen täyden maksun vastaanottamista, hän menettää panttioikeuden antaman suojan. Jos esimerkiksi urakoitsija vapauttaa panttioikeuden ehdoitta vastineeksi sekistä, urakoitsija on menettänyt panttioikeuden suojan, jos omistaja lopettaa sen jälkeen maksun shekillä.
Tarjoamaan urakoitsijan suojaa silloin, kun täysi maksu ei ole vielä varma, monien lainkäyttöalueiden laki sallii ehdollisen panttioikeuden. Ehdollinen panttioikeus poistaa panttioikeuden omaisuuden omistusoikeustietueista ja lopettaa toimeksisaajan oikeuden käyttää omaisuutta maksuvakuutena. Jos maksua ei kuitenkaan suoriteta luvatulla tavalla, esimerkiksi jos sekki häpäistään, urakoitsija saa palauttaa panttioikeuden omaisuutta vastaan. Tämän jälkeen panttioikeus antaa edelleen kyseiselle sopimuspuolelle vakuusetua kiinteistöön. Siksi ehdollinen panttioikeus suojaa sekä urakoitsijaa että omistajaa.