Mikä on ennakkomaksuriski?

Ennakkomaksuriski on se määrä potentiaalia, joka sijoittajalla tai lainanantajalla ei ole, jos se ei saa liiketoimesta odotettua tuottoa. Tämäntyyppinen riski liittyy mihin tahansa lainanantotilanteeseen, jossa korkoa arvioidaan saldosta tai sijoittajat ostavat joukkovelkakirjalainoja odottaakseen, että nimellisarvo ja jonkinlainen korko saadaan takaisin yhteisyritykseltä. Lainanantajat ja sijoittajat harkitsevat tämän tyyppisen riskin tasoa rutiininomaisesti ennen minkään tyyppisen rahoitustapahtuman aloittamista.

Lainanantajat ovat yleensä tietoisia kuluttajien suuntauksista, kun ne koskevat tarjottuja lainoja. Yleisten suuntausten ohella lainanantajat voivat myös tarkastella hakijoiden luottotietoa määrittääkseen, ovatko he yleensä hyvä riski ja onko heillä maine velkojen maksamisesta ajallaan. Alaan liittyvien yleisten keskiarvojen ja lainanhakijan erityisten maksuhistorioiden välille on mahdollista kehittää kohtuullinen käsitys lainan myöntämiseen liittyvästä ennakkomaksuriskistä.

Asuntolainojen ennakkomaksuriski määritetään pitkälti samalla tavalla kuin mihin tahansa muuhun lainaan liittyvä riski. Vaikka harvat asuntolainayhtiöt syyttävät asiakasta siitä, että se on maksanut asuntoluoton ennenaikaisesti pois, ihanteellinen tilanne on, että velallinen maksaa lainan takaisin ehdoissa määritetyn aikataulun mukaisesti. Näin varmistetaan, että asuntolainan haltija saa parhaan tuoton asuntolainalle.

Ennakkomaksupotentiaali on yleensä suurempi silloin, kun asuntolainojen ja muiden lainojen korot alkavat laskea. Kun korot laskevat, velalliset voivat halutessaan hakea toista lainaa, jolla on alhaisempi korko, käyttää saadut varat edellisen lainan maksamiseen ja ansaita tauko koronmaksusta ennenaikaisen takaisinmaksun vuoksi. Tämän seurauksena alkuperäinen lainanantaja ansaitsee lainasta vähemmän kuin alun perin odotettiin.

Ennakkomaksiriski on myös tekijä, joka joukkovelkakirjalainojen sijoittajien tulee ottaa huomioon. Saadakseen parhaan tuoton joukkovelkakirjalainalle sijoittaja toivoo, että joukkovelkakirjalaina pysyy voimassa aina eräpäivään asti. Jos velkakirja maksetaan aikaisin, sijoittaja saa takaisin alkuperäisen sijoituksensa, mutta yleensä hän saa pienemmän tuoton. Tästä syystä on hyvä harkita joukkovelkakirjan luonnetta ja määrittää, onko olemassa hyvät mahdollisuudet, että velkakirja maksetaan ennen eräpäivää.

Ennakkomaksiriskit eroavat muista rahoitusriskeistä, koska lainanantajien ja sijoittajien ei tarvitse huolehtia alkuperäisen sijoituksensa menettämisestä. Kuitenkin liiketoimi, jolla on suuri mahdollisuus saada aikainen selvitys, tarkoittaa vähemmän tuottoa. Vaikka ennakkomaksuriski ennalta arvaamaton tuotto ei yleensä riitä estämään asuntolainanantajaa hyväksymästä lainaa, joukkovelkakirjalainojen sijoittajat voivat harkita kahdesti ennen kuin ostavat joukkovelkakirjalainan, joka todennäköisesti tuottaa pienemmän tuoton ennenaikaisen takaisinmaksun vuoksi.