Epäsuora sijoitus on eräänlainen sijoitusmahdollisuus, joka ei edellytä omaisuuden todellista ostamista, joka lopulta tuottaa tuottoa. Tällainen järjestely liittyy usein investointeihin kiinteistöyrityksiin, tyypillisesti ostamalla kiinteistöyhtiön liikkeeseen laskemia osakkeita, jotka puolestaan ostavat ja ylläpitävät osakkeenomistajille jaettuja osinkoja tuottavia kiinteistöjä. Epäsuorasta sijoituksesta on useita etuja, kuten mahdollisuus välttyä siltä, että joudut suoraan osallistumaan kyseisten varojen hoitoon ja ylläpitoon.
Yksi helpoimmista tavoista ymmärtää, miten epäsuora kiinteistösijoitus toimii, on harkita aloittelevan sijoittajan tilannetta, joka haluaisi saada jonkin verran voittoa kiinteistösijoituksista, mutta ei halua omistaa kyseisiä kiinteistöjä. Tässä skenaariossa sijoittaja osti osakkeita yhtiöstä, joka omistaa ja hallinnoi kiinteistöomistuksia. Koska yhtiö tuottaa voittoa näistä osuuksista, se tarkoittaa puolestaan, että osakkeiden arvo nousee ja sijoittaja saa osinkoja omistuksista. Samaan aikaan sijoittajalla ei ole vastuuta kehittää tai ylläpitää näitä kiinteistöjä jonkinlaisen tuoton aikaansaamiseksi.
Tämän tyyppisen epäsuoran sijoittamisen lähestymistavan käyttäminen voi olla erityisen hyödyllistä silloin, kun sijoittaja haluaa kohdistaa vähintään osan salkustaan kansainvälisten tai ulkomaisten epäsuorien sijoitusten kehittämiseen. Koska sijoittaja ei ole vastuussa kiinteistöjen suoraan hallinnoinnista, on suhteellisen helppo tehtävä tunnistaa mahdollisuudet, jotka liittyvät tiettyihin maantieteellisiin sijainteihin, ja työskennellä kolmannen osapuolen kautta investoidakseen näihin mahdollisuuksiin. Olettaen, että sijoitus on järkevä, sijoittaja voi nauttia tuotosta käyttämättä muita resursseja yritykseen, mikä helpottaa keskittymistä muihin rahantekomahdollisuuksiin lähellä kotia.
Kuten minkä tahansa sijoitustyypin kohdalla, epäsuoran sijoituksen valitseminen edellyttää investoinnin potentiaalin määrittämistä etukäteen. Tämä tarkoittaa, että otat aikaa arvioidaksesi tämän mahdollisuuden historiaa, ymmärtääksesi, miten se toimii nykyisillä markkinoilla, ja tulevaisuuden kasvumahdollisuuksia ottaen huomioon, mitä voidaan kohtuudella olettaa tapahtuvan markkinoilla lyhyellä ja pitkällä aikavälillä . Näin voidaan ymmärtää, ovatko suunnitellut tuotot hyväksyttäviä suhteessa siihen liittyvään riskiin, vai pitäisikö sijoittajan etsiä toinen mahdollisuus, joka näyttää enemmän lupaavalta.