Arvioitu arvo ja arvioitu arvo ovat molemmat menetelmiä asunnon arvon arvioimiseksi. Ero näiden kahden välillä on siinä, kuka arvioi, mihin arviointia käytetään ja miten arviointi suoritetaan. Yleisesti ottaen arviointi suoritetaan asunnon arvon määrittämiseksi asuntolainaa tai -ostoa varten. Yleensä valtion verotarkastaja tekee arvioinnin kiinteistöveron määrittämiseksi.
Kun asuntolainaa myönnetään, lainanantaja vaatii tyypillisesti, että kiinteistölle tehdään arviointi sen varmistamiseksi, että lainasumma ei ylitä kiinteistön arvoa. Lisäksi useimmat asuntolainanantajat asettavat asuntolainan myöntämisessä prosenttiosuuden, joka tunnetaan nimellä laina-arvo (LTV). Laina-arvo määritellään prosentteina lainasummasta jaettuna asunnon nykyisellä arvolla. Jos esimerkiksi asuntolainanantaja on asettanut enintään 90 prosentin LTV: n ja lainanottajan asunnon arvioitu arvo on 100,000 90,000 Yhdysvaltain dollaria (USD), asiakas voi enimmäislainata XNUMX XNUMX dollaria. Siksi mitä suurempi asunnon arvioitu arvo, sitä suurempi summa, jonka lainanottaja voi lainata.
Arvioinnit suorittaa yleensä sertifioitu riippumaton kolmannen osapuolen kiinteistöarvioija, joka ei ole sidoksissa ostajaan tai myyjään. Asunnon arvioitua arvoa pidetään kodin nykyisenä markkina -arvona. Nykyinen markkina -arvo on arvioijan arvio siitä, mistä koti voisi kohtuudella myydä. Asunnon arvo määritetään vertaamalla kotia muihin vastaaviin koteihin alueella. Arvioija ottaa huomioon asunnon arvioidun arvon määrittäessään, mitä vastaavia asuntoja on myyty, sekä rakennustyyppi, yleinen kunto, mahdolliset mukavuudet, näkymät ja arvioidun kiinteistön sijainti.
Paikallishallinnoissa, jotka perivät kiinteistönomistajilta kiinteistöveroa, arvioitu arvo määritetään paikallisen verovelvollisen toimiston kautta. Asunnon arvioitua arvoa ei määritetä yksilöllisesti kuin arvioitu arvo. Pikemminkin verovelvollinen määrittää asunnon arvon vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikaisten asuntojen hintojen kaavan perusteella.
Arviointien taajuus voi vaihdella paikallisesti; siksi arvioitu arvo ei välttämättä ole tarkka arvio kodin nykyisestä markkina -arvosta. Kiinteistönomistajien, jotka ovat kiinnostuneita määrittämään, miten heidän paikallishallinnonsa laskevat kiinteistön arvioidun arvon tai miten heidän kiinteistöveronsa lasketaan, tulee ottaa yhteyttä paikalliseen verottajan toimistoon.