Escrow -yhtiö on kolmas osapuoli, joka on neutraali kahden tai useamman osapuolen väliseen liiketoimeen, erityisesti kiinteistöihin. Escrow -yhtiöllä on yleensä kiinteistöjen myyntiä koskevat asiakirjat, varat ja ohjeet, kunnes kaikki liiketoimen ehdot täyttyvät. Yhtiö voi myös varmistaa, että myyntiä koskevat tiedot käsitellään oikein.
Yleensä escrow -yhtiö on puolueeton osapuoli kiinteistöjen myynnissä. Yrityksellä on ostajan rahat tai myyjän arvo. Se ei vapauta rahaa tai titteliä ennen kuin kaikki myyntiehdot täyttyvät. Kun ehdot on täytetty, yritys voi laatia päätösasiakirjat ja siirtää omaisuuden ostajalle tai rahat myyjälle.
Escrow -yrityksiä on kahta päätyyppiä: riippumattomia yrityksiä ja toimintoja, joita hoitaa kiinteistöyhtiö tai pankki. Riippumattoman yrityksen ainoana tarkoituksena on sulkea escrows. He ovat tyypillisesti lisensoituja ja heidän henkilökunnallaan on yleensä kokemusta kaikesta sulkemisen sulkemisesta. Joskus pankeilla tai kiinteistöyhtiöillä on escrow -osastoja, mutta heillä saattaa olla vähemmän kokemusta panttitalletusten käsittelystä.
Yhdysvalloissa kaikki osavaltiot antavat valtuudet käyttää escrowa kiinteistöjen myyntiin. Joissakin osavaltioissa asianajajaa voidaan käyttää, mutta monissa osavaltioissa on käytettävä escrow -yritystä. Yrityksen ei tarvitse olla paikallinen, mutta paikallinen yritys voi olla perehtynyt paremmin paikallisiin turvalakeihin. Ostaja tai myyjä voi maksaa kokonaan maksut, jotka escrow -yhtiö perii, mutta useimmissa tapauksissa ne jaetaan tasan. Escrow -yrityksiä käytetään myös suuressa osassa Eurooppaa ja Aasiaa.
Kun valitset escrow -yrityksen, on tärkeää löytää laillinen yhtiö Yhdysvalloissa, Euroopassa tai Aasiassa. Jos yritystä suositellaan online -myyjän tai -ostajan kautta, on parasta tarkistaa ehdotettu yritys ennen sen käyttöä. Lisäksi, kun soitat yrityksen asiakaspalvelun puhelinnumeroon, live -agentin pitäisi olla käytettävissä. Yrityksen käyttöä, joka ei luettele puhelinnumeroa tai osoitetta, ei suositella.
Verkkokaupan yritykset ovat tulossa yhä suositummiksi. On tärkeää tarkistaa mahdolliset kirjautumistiedot tai suositukset, ennen kuin käytät online -verkkosivustoa talletuspalveluihin. Yrityksen lisenssi on rekisteröitävä paikalliselle lisensointitoimistolle tarkistusta varten, ja voi olla hyvä idea tarkistaa verkkotunnus sen varmistamiseksi, että yritys ei ole peräisin muutama kuukausi sitten. Muita petollisten yritysten punaisia lippuja ovat verkkosivuston huono sisältö, maksupyyntö yksityishenkilölle yrityksen sijaan ja uskomattomat kaupat.