Escrow -palvelut voivat antaa rahan tai asiakirjojen vaihtaa omistajaa ilman, että kumpikaan osapuoli ottaa riskiä. Escrow -palvelu toimii pääasiassa välinpitämättömänä kolmansina osapuolina ja ottaa rahat tai asiakirjat haltuunsa, kunnes tapahtuma on valmis. Vastineeksi palveluista escrow -palvelu veloittaa yleensä kiinteän maksun. Säännöt vaihtelevat lainkäyttöalueittain, ja Yhdysvalloissa toimitetuilla turvapalveluilla on oltava sen valtion osavaltion lisenssi. Escrowa voidaan käyttää kiinteistökaupoissa, sovintojen suorittamiseen ryhmäkanteessa, Internet-pohjaisissa tapahtumissa, kuten huutokaupoissa, tai jopa asiakirjojen tai immateriaalioikeuksien siirron hoitamiseen.
Yhdysvalloissa talletuspalveluja käytetään yleisimmin kiinteistökaupoissa. Hyvin suuret rahat vaihtavat tyypillisesti omistajia tällaisissa liiketoimissa, joten escrow -palvelu mahdollistaa sekä ostajan että myyjän riskin pienentämisen. Kun tapahtuma on päättynyt, escrow -palvelu voi maksaa tarvittavat rahat ja ostaja voi ottaa haltuunsa omistuksen. Escrow -palvelu käsittelee usein kiinteistön maksamattomien lainojen ja panttioikeuksien maksamista, varaa kiinteistöverojen maksamiseen ja maksun maksamista tapahtumaan osallistuville kiinteistönvälittäjille.
Internetin myötä monet escrow -palveluvaihtoehdot ilmestyivät verkkoon. Näitä palveluja käytetään usein huutokaupoissa ja kalliiden kohteiden, kuten verkkosivustojen ja verkkotunnusten, myynnissä. Toisaalta spektrin toisessa päässä suhteellisen edulliset Internet-sulkupalvelut voivat jopa tehdä talletuksesta kannattavan vaihtoehdon pienempiin transaktioihin. Vaikka olemassa on monia laillisia Internet -talletuspalveluntarjoajia, escrow -petoksia ja huijauksia esiintyy myös verkossa. Kuten minkä tahansa rahoitustapahtuman yhteydessä, kannattaa tutkia mikä tahansa escrow -palveluntarjoaja ennen kuin talletat rahaa sille.
Myyntitapahtumien lisäksi escrow -palveluja voidaan käyttää oikeudellisissa ja muissa yhteyksissä. Ryhmäkanteita koskevissa oikeusjutuissa saatetaan perustaa sulkutilejä varojen maksamiseksi kaikille luokan kantajille. Näin escrow -palvelu voi vapauttaa vastaajan tarpeesta maksaa varoja henkilökohtaisesti suurelle määrälle ihmisiä. Escrowa voidaan käyttää myös osana asuntolainan kiinnitysmaksua, jossa osa kuukausierästä pidetään escrow: ssa maksamaan esimerkiksi kiinteistöveroja ja asunnonomistajien vakuutuksia.