Esisulkumyynti on eräänlainen kiinteistökauppa, jonka avulla omistaja voi tarjota kiinteistön myytäväksi ennen varsinaista sulkemistoimenpidettä. Myynnin hyväksyntään sisältyy tyypillisesti säännös, jonka mukaan omistaja, joka aikoo olla maksamatta kiinteistöä, käyttää myynnistä saadut tulot mahdollisimman suuren osan maksamatta olevasta asuntolainasta. Jos ennen sulkemista saatava myynti ei tuota tarpeeksi tuloja koko velan maksamiseen, omistajan katsotaan edelleen olevan vastuussa erosta.
Yksi markkinoiden sulkemista edeltävän myynnin tärkeimmistä eduista on se, että se auttaa estämään laiminlyövän lainan pääsyn sulkemiseen. Jos oletetaan, että myynti on onnistunut ja omistaja pystyy myymään kiinteistön vähintään niin paljon, että se pystyy täyttämään asuntolainasta jäljellä olevan saldon, lopputulos on vähemmän vahinkoa velallisen luottoluokitukselle. Parhaissa tilanteissa omistaja voi myydä kiinteistön jäljellä olevasta saldosta enemmän, maksaa kiinnityksen ja käyttää loput tuotot jonkinasteisen taloudellisen vakauden palauttamiseen.
Vaikka lait ja määräykset vaihtelevat lainkäyttöalueittain, esisulkumyynti voi yleensä tapahtua vasta lainan maksukyvyttömyyden jälkeen. Kun tämä on tapahtunut, lainanantaja ja omistaja voivat työskennellä yhdessä myydäkseen ja toivottavasti saada järjestelyn molempia osapuolia hyödyttävään ratkaisuun. Joissakin tapauksissa omistaja on myyntitulojen saaja. Yleisemmin lainanantaja saa tulot ennen sulkemista, pitää lainasaldon ja muiden maksukyvyttömyyteen liittyvien sallittujen kulujen suorittamiseen tarvittavan summan ja siirtää loput entiselle asunnonomistajalle.
On tärkeää huomata, että sulkemista edeltävän myynnin käyttö sulkemisen välttämiseksi ei tarkoita, että velallinen ei kokisi jonkin verran vahinkoa luottoluokitukselleen. Koska lainan on oltava maksukyvytön ennen kuin myynti voidaan toteuttaa, tämä tarkoittaa, että lainanantaja ilmoittaa maksukyvyttömyydestä luottotietovirastoille. Samaan aikaan myynti on edelleen hyödyllistä, koska lainanantaja ilmoittaa myös, että lainan loppuosa on maksettu kokonaisuudessaan, mikä auttaa estämään luottoluokituksen lisävahinkoja. Tämä auttaa lisäämään mahdollisuuksia, että toinen lainanantaja voi olla valmis rahoittamaan asuntolainan kuluttajalle, kun hän on ratkaissut kaikki alkuperäiseen laiminlyöntiin johtaneet taloudelliset ongelmat.