Federal Housing Administration (FHA) asuntolainavakuutus suojaa lainanantajia lainan laiminlyönniltä. Laiminlyönti tapahtuu, kun asunnonostaja ei maksa asuntolainaa takaisin. FHA on Yhdysvaltain valtion virasto, joka vastaa asuntolainojen vakuuttamisesta. FHA:n asuntolainavakuutus rohkaisee lainanantajia lainaamaan rahaa pienituloisille ja keskituloisille asunnon ostajille, koska se vähentää lainanantajan riskiä menettää rahaa.
Jos asunnonostaja on pienituloinen tai keskituloinen, hän voi saada FHA-asuntolainan. Asunnon ostaja voi myös jälleenrahoittaa olemassa olevan asuntolainaan FHA-lainalla. FHA ei itse asiassa ota lainaa. Sen sijaan yksityinen lainanantaja tekee lainan ja vaatii asunnon ostajaa ostamaan FHA:n asuntolainavakuutuksen saadakseen lainan. Toisin sanoen, jos asunnon ostaja haluaa asuntolainaa, hänen on maksettava FHA-asuntolainavakuutus.
Pienituloisilla ja keskituloisilla asunnon ostajilla on vaikeuksia saada asuntolainaa, koska he eivät pysty laskemaan asunnosta vähintään 20 prosenttia. Tämä saa lainanantajat epäröimään rahan lainaamista heille, koska lainanantaja ei todennäköisesti saa takaisin rahojaan, jos ostaja laiminlyö. FHA:n asuntolainavakuutuksella ostajan ei tarvitse laskea kotiin 20 prosenttia. Vakuutus vähentää myös lainanantajan riskiä, koska FHA maksaa lainan maksamattoman saldon, jos laiminlyönti tapahtuu. Tämä antaa pienituloisille ja keskituloisille mahdollisuuden ostaa asunto.
FHA:n asuntolainavakuutuksen hinta perustuu prosenttiosuuteen lainan määrästä. Asunnon ostajan on maksettava vakuutuksen alkumaksu etukäteen. Tämä summa rahoitetaan yleensä lainaan, mikä tarkoittaa, että se lisätään lainan määrään. Tämän jälkeen asunnon ostaja maksaa kuukausimaksun kattaakseen FHA:n asuntolainavakuutuksen kustannukset. Kuukausimaksu perustuu myös prosenttiosuuteen lainasaldosta.
Yleensä asunnon ostajan on jatkettava FHA:n asuntolainavakuutuksen maksamista vähintään viiden vuoden ajan. Tämän ajan umpeutumisen jälkeen asunnonostaja voi irtisanoa FHA:n asuntolainavakuutuksen, jos ostaja on velkaa 78 prosenttia tai vähemmän lainasta. Useimmat asunnon ostajat eivät voi irtisanoa vakuutusta, elleivät molemmat ehdot täyty. Asuntolaina-aika vaikuttaa myös siihen, milloin velvoite päättyy vakuutuksen kuukausimaksuun. Esimerkiksi asunnonostaja, joka saa asuntolainaa enintään 15 vuodeksi, voi olla oikeutettu irtisanomaan vakuutuksen niin kauan kuin hän on velkaa 78 prosenttia tai vähemmän ilman, että hänen tarvitsee täyttää viiden vuoden vaatimusta.