Kiinteä ylempi koti on koti, joka vaatii joitain korjauksia. Kiinteämpiä ylempiä koteja voidaan mainostaa “yleismiesten erikoisuuksina”. Tarvittava työ voi olla kosmeettista tai syvällistä, ja ostajan on arvioitava arvioidut korjauskustannukset nähdäkseen, onko kiinteän asunnon ostaminen hyvä vai huono investointi.
Sijainti on tärkeä, vaikka ylemmän asunnon ostaja on huolellisesti arvioinut, että kodin korjaaminen on hyvä investointi. Jos se on pahimman näköinen koti suurella alueella, sen korjaaminen auttaa sitä myymään ja nostamaan arvoaan. Mutta jos yläkiinnike sijaitsee vähemmän toivottavalla tai vähenevällä alueella, se myisi silti halvemmalla hyvässä kunnossa alueen vuoksi. Etsi kiinteämpiä asuntoja lähiöistä, joissa asuntojen hinnat ovat nousussa.
Selvitä tavallisten asuntojen hinnat, ei kiinteiden päällisten, hyvällä alueella ja vertaa sitten niitä hintoja sen kiinteän asunnon hintaan, jota aiot ostaa. Voit yrittää puhua alueen asunnonomistajien kanssa selvittääksesi asunnon markkina -arvon. Jos asiat näyttävät suotuisilta, voit alkaa tarkastella, kannattaako asunto itse korjata joko asuaksesi itsessäsi tai myydäksesi.
Tarvitset selkeän arvion siitä, mitä tarvitaan ja mitä se maksaa. Älä unohda lisätä työvoimakustannuksia – sekä omaa että urakoitsijoiden aikaa. Sinun on myös ehkä maksettava asiantuntijoille, jotka auttavat sinua määrittämään, kuinka vakavia ongelmia on. Tämä voi olla rahan arvoista, jos saat päteviä asiantuntijoita, koska he voivat auttaa sinua välttämään vakavan rakenteellisen vaurion omaavan kodin ostamisen, jonka korjaaminen on kallista.
Jos koti on vanhempi, se voi sisältää lyijymaalia tai asbestia. Koko johto tai putkisto on ehkä vaihdettava. Harkitse jokaista yksityiskohtaa ennen kuin päätät ostaa ylemmän asunnon, tai voit käyttää huomattavan summan enemmän kuin luulit ja suurin osa tai kaikki voitot voivat helposti syödä odottamattomista korjauskustannuksista.