Greyfield -maa on kiinteistöä tai maata, joka on vajaakäytössä ja tuottaa yleensä paljon vähemmän tuloja kuin jos se hoidettaisiin asianmukaisesti. Toisin kuin ruskea kenttä, maa, joka voi olla osittain saastunut, harmaa kenttä ei yleensä vaadi ympäristön kunnostamista ennen kuin se voidaan uudistaa. Jotkut kaupunkialueet edistävät aktiivisesti harmaan kentän parantamista useista syistä aina halusta tiheyden lisäämiseen yhteisöjen parantamiseen.
Greyfield -omaisuus voi olla eri muodoissa. Usein se sisältää vanhentuneita tai huonosti hoidettuja rakennuksia, ja monissa tapauksissa se on aikoinaan menestynyt ostoskeskus tai toimistopuisto. Sivusto saattaa ansaita vähemmän tuloja, koska se ei enää vastaa vuokralaisten ja yhteisön tarpeita tai koska yhteisön väestötiedot ovat muuttuneet jättäen harmaan kentän taakse. Esimerkiksi monet harmaat kentät sijaitsevat kerran kukoistavilla kaupunkialueilla, joihin on vaikuttanut lento lähiöihin.
Monissa tapauksissa harmaakenttää ympäröivät asfalttihallit, mikä selittää nimen. Vaikka kiinteistö olisi voinut olla kerrankin hyvin hyödynnetty, maan on annettu ajan mittaan poistua; rakennukset voivat olla huonosti ylläpidettyjä, vuokralaisten vaihtuvuus voi nousta ja alueen infrastruktuuri saattaa heikentyä.
Kehittäjät näkevät harmaan kentän usein mahdollisuutena. Oikeista käsistä tällaisesta maasta voi tulla erittäin kannattavaa, jos se otetaan haltuun. Jotkut kehittäjät voivat pilata kaikki rakennukset ja aloittaa alusta rakentamalla sivuston, joka sopii yhteisön tarpeisiin, kun taas toiset voivat valita laajoja uudistustöitä. Tyypillisesti tunnettu ankkurivuokralainen houkutellaan alueelle kannustamaan vakaita tuloja. Harmaan kentän kehittäminen on yleensä halvempaa kuin uuden tontin kehittäminen, koska viemäriputket, sähkö ja muu perusinfrastruktuuri ovat jo valmiina, vaikka sen saattaminen nykyisten standardien mukaiseksi saattaa olla tarpeen.
Harmaan kentän kehittämisellä on useita etuja. Epäedullisessa asemassa olevissa yhteisöissä, joissa yhteisön resurssit ovat vähentyneet varakkaampien ihmisten lähtiessä alueelta, harmaakentän ostoskeskus tai yhteisökeskus voi elvyttää yhteisöä. Kaupungeille, jotka ovat huolissaan tiheydestä ja halusta maksimoida maankäyttö kaupungin rajojen sisällä, uudistettua harmaakenttää pidetään usein myönteisenä asiana; sen sijaan, että se levittäytyisi, kaupunki käyttää olemassa olevaa maata. Uudistaminen merkitsee myös korkeita verotuloja kaupungista peräisin olevasta maasta, mikä voi olla houkuttelevaa käteisvaikeuksille alttiille kaupungeille.