HELOC, lausutaan HEE-lock, on yhdysvaltalaisen rahoitusalan lyhenne sanoista Home Equity Line of Credit. Se on laina, jonka enimmäismäärä perustuu lainanottajan asunnossa olevaan omaan pääomaan. Oma pääoma on erotus asunnon arvon ja siitä velkaantuneen summan välillä. HELOC on eri asia kuin asuntolaina, koska se on luottolimiitti eikä koko summan ennakkomaksu kerralla.
HELOCilla on sekä etuja että haittoja. Suurin etu, jonka useimmat lainanottajat ymmärtävät, on verovähennyskorko useimmille henkilöille, jotka erittelevät liittovaltion tuloveroa jättäessään. Velkojat eivät myöskään katso tätä luottorajaa samalla tavalla kuin toinen asuntolaina kokonaisvelan suhteen. HELOC ei kuitenkaan ole edullinen kaikissa olosuhteissa.
HELOCin haittoja ovat vaihtelevat korot, jotka asetetaan lähes aina. Tämä tarkoittaa, että useimmissa tilanteissa luottorajaan liittyvä korko nousee ajan myötä. Kuinka paljon ja kuinka usein se nousee, riippuu lainanantajan ehdoista ja lainanottajan luottoluokituksesta. Lisäksi laina vaatii usein vain korkojen normaalin takaisinmaksun, mikä tarkoittaa, että pääoma ei koskaan pienene, jos laina maksaa vain pienimmän erän joka kuukausi.
HELOCilla on jonkin verran joustavuutta, jota muilla lainoilla ei ole, mukaan lukien pääsy enimmäismäärään käyttämättä sitä ja eriasteiset takaisinmaksuehdot. Vaikka se on eri asia kuin asuntolaina tai toinen kiinnitys, se on silti laina, jonka vakuutena on lainanottajan koti. Siksi sovittujen ehtojen noudattamatta jättäminen voi ja usein johtaa markkinoiden sulkemiseen. Ennen kuin suostuu tämän tyyppiseen lainaan keinona rahoittaa suuri hankinta tai luoda helposti saatavilla oleva luotto, on parasta, että asunnonomistaja kuulee taloudellisen neuvonantajan tai lainanantajan kanssa.