Hiljaiset toiset kiinnitykset ovat kiinnityksiä, jotka otetaan kiinteistöille, joilla on jo kiinnityksiä. Tällä erityisellä lähestymistavalla ensimmäisen kiinnityksen haltija ei ole tietoinen uuden toisen kiinnityksen olemassaolosta. Vaikka tämäntyyppinen järjestely on laillinen monissa paikoissa ympäri maailmaa, sitä voidaan helposti käyttää petollisten kiinteistösopimusten jäsentämiseen.
Yksi yleisimmistä syistä hiljaisen toisen asuntolainan ottamiseen liittyy käsirahan rahoittamiseen, kun henkilö haluaa ostaa kiinteistön. Esimerkiksi alkuperäinen kiinnityslainanantaja voi vaatia asunnonomistajaa suorittamaan maksun, joka on kaksikymmentäviisi prosenttia ostohinnasta, vastineeksi siitä, että lainaa pidennetään kattamaan loput seitsemänkymmentäviisi prosenttia. Jos asunnonomistajalla on vain kymmenen prosenttia vaaditusta summasta, hän voi ottaa hiljaisen toisen kiinnityksen keinona noudattaa ensimmäisen kiinnityksen jatkamista koskevia ehtoja. Sen sijaan, että alkuperäinen lainanantaja tietäisi tästä järjestelystä, toinen laina vakuutetaan ilmoittamatta lainan olemassaolosta ensimmäisen kiinnityksen haltijalle.
Jos oletetaan, että asunnonomistaja voi maksaa hiljaisen toisen kiinnityksen takaisin lyhyessä ajassa säilyttäen samalla myös ensimmäisen asuntolainan lainanantajan kuukausimaksut, strategia sallii kiinteistön ostamisen ilman, että se aiheuttaisi vaikeuksia millekään kolmesta osapuolia. Jos velallisella on vaikeuksia maksaa jompikumpi kiinnitys, tämä voi johtaa siihen, että ensimmäisen kiinnityksen haltija saa tietää tilanteesta. Alueella sovellettavista laeista riippuen asunnon omistajaa voidaan pitää syyllisenä petokseen.
Syy siihen, että toista hiljaista asuntolainaa pidetään joskus petollisena, on se, että toisen kiinnityksen ottaminen ilman alkuperäisen lainanantajan tietämystä ja suostumusta rikkoo tiettyjä alkuperäisen asuntolainasopimuksen määräyksiä. Lisäksi julkistamattoman toisen kiinnityksen olemassaolo vaikuttaa negatiivisesti alkuperäiseen lainanantajaan, koska hänellä on suurempi riski lainasta kuin luultiin. Siinä tapauksessa, että asunnon omistaja laiminlyö jommankumman kiinnityksen, mahdollisuudet menettää rahaa lainoista ovat paljon suuremmat, koska nyt kahden lainanantajan on tehtävä yhteistyötä julistaakseen lainat maksukyvyttömiksi ja löydettävä tapa selvittää kiinteistö osana elpymisestä. Tilanteissa, joissa kiinteistön arvo on laskenut alkuperäisen oston jälkeen, sekä alkuperäisen kiinnityksen haltijan että hiljaisen toisen kiinnityksen haltijan on ehkä maksettava velkaa pienempi määrä.