Asunnonomistajayhdistys (HOA) on kiinteistöjen omistajien tai kiinteistön kehittäjien muodostama organisaatio, joka auttaa valvomaan asunnon omistajaryhmään kuuluvaa jaettua omaisuutta ja jolla on yleensä laillinen keino vahvistaa kaikkia sovittuja sääntöjä, jotka asunnonomistajien on seuraa. Monet uudet yhden asuinpaikan yhteisöt perustavat HOA: n, kun kiinteistöt alkavat ensin myydä, ja ne ovat myös hyvin yleisiä esimerkiksi osakehuoneistoissa tai kaupunkitalokomplekseissa.
Monta kertaa, kun asuntorakennuksia rakennetaan, niihin kuuluu jaettua omaisuutta, jota kuka tahansa asunnon omistaja voi käyttää. Esimerkiksi uima -altaat, kuntosalit tai pienet puistot vaativat huoltoa. Täällä HOA voi astua määrittelemään niiden käytön ja rajoitukset ja kerätä kiinteistöjen omistajilta maksuja ylläpidon maksamiseksi.
Ihmiset voivat myös haluta asua yhteisöissä, joissa he voivat olla varmoja yleisten tilojen rutiinihuollosta tai jopa rakennusten ulkotiloista. Jälleen kerätyt maksut voivat maksaa näistä asioista. Asunnonomistajat voivat haluta yhteisöjä, joissa alueen kiinteistöjen ulkoasu pysyy samanlaisena. Ne voivat valtuuttaa HOA: n rajoittamaan mahdollisia rakennustyyppejä tai jopa säätää, missä määrin jokaisen asukkaan on ylläpidettävä omaisuuttaan.
Henkilö, joka omistaa kiinteistön HOA: ssa, ei voi välttyä osallistuessa siihen ja hänen on sitouduttava maksamaan jäsenmaksut ja noudattamaan yhdistyksen asettamia sääntöjä. Kokouksiin osallistuminen ei välttämättä ole pakollista, mutta monet asukkaat ovat tästä erittäin kiinnostuneita, jos he haluavat muuttaa sääntöjä tai protestoida sääntöjen muutosehdotusten suhteen. HOA: n hallitukset koostuvat yleensä tietyn yhteisön asunnonomistajista, ja jokainen yhdistys voi tehdä sääntöjä aikavälin rajoituksista. Tämä tarkoittaa sitä, että useimpien HOA: iden ihmisten on määräajoin äänestettävä uusia hallituksen jäseniä ja he voivat myös osallistua hallitukseen.
Yksi tapa, jolla HOA: t käyttävät sääntöjen täytäntöönpanoa, on sakkojen määrääminen niille, jotka eivät noudata niitä. Laittomana pidetyn käyttäytymisen tai toiminnan korjaaminen ja sakkojen maksamatta jättäminen voi johtaa oikeustoimiin, jotka pakottavat asukkaat muuttamaan pois ja myymään kotinsa. Maksujen kieltäytyminen voi johtaa myös oikeustoimiin.
Talonomistajien yhdistys voi olla todella häiritsevä ja kerätä pieniä määriä maksuja. Toiset voivat vaatia yli useita satoja Yhdysvaltain dollareita (USD) kuukaudessa ja heillä on säännöt, jotka omistajien mielestä ovat kohtuuttoman rajoittavia. Se auttaa tutkimaan HOA: ta ennen kiinteistön ostamista. Mahdollisten ostajien tulisi tarkastella kaikkia sääntöjä, joita heidän on noudatettava, ja he saattavat haluta tutkia, onko yhdistykseen kohdistuvia oikeudellisia valituksia. Ostajien on myös budjetoitava ylimääräiset rahat, jotka he maksavat, ja määritettävä, onko näillä maksuilla tapana nousta säännöllisesti.
Kiinteistöä vuokraavat ihmiset saattavat ihmetellä, mitkä ovat heidän velvollisuutensa, jos kiinteistö on osa HOA: ta. Tämä todella riippuu. Teknisesti kiinteistön omistaja on yhdistyksen jäsen, mutta hän voi pyytää vuokraajaa maksamaan jäsenmaksut. Vuokralaisten on vähintään varmistettava, että he noudattavat kaikkia kiinteistön käyttöä ja ulkonäköä koskevia sääntöjä, jotta he eivät joutuisi maksamaan vuokranantajiltaan.