Asunnon vuokraaja takaa vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen ensisijaiselle vuokraajalle. Jotkut vuokranantajat tai kiinteistönhoitajat saattavat vaatia asunnonvälittäjää, jos mahdollinen vuokralainen ei täytä luottotietoja, rahoitusta tai taustavaatimuksia, joita tyypillisesti tarvitaan asunnon vuokraamiseen. Lähettäjä vastaa vuokra -velvoitteiden maksamisesta sekä huoneistolle aiheutuneista vahingoista, joita ei ole katettu vakuudella. Tilanteissa, joissa asunnon asukas laiminlyö vuokransa tai vahingoittaa vuokra -asuntoa, vuokranantaja tai kiinteistönhoitoyhtiö voi haastaa lähettäjän oikeuteen kaikista veloista aivan kuin asunnonantaja olisi ensisijainen asukas. Joillakin lainkäyttöalueilla alihankkijan luottotiedot voivat vaikuttaa myös siihen, että ensisijainen vuokralainen ei täytä taloudellisia velvoitteitaan.
Vuokranantajat ja kiinteistönhoitoyhtiöt asettavat usein kriteerit niille, jotka haluavat vuokrata asunnon. Vuokranantaja tutkii tyypillisesti yksilön tuloja varmistaakseen, että hän pystyy maksamaan vuokran, ja voi myös tutkia hakijan luottotietoja selvittääkseen, kuinka hyvin hakija hoitaa taloutensa. Lisäksi vuokranantaja voi myös suorittaa täydellisen taustatarkastuksen saadakseen käsityksen hakijan henkilökohtaisesta historiasta. Nämä turvatarkastukset suoritetaan yleensä vuokranantajan liiketoiminnan suojelemiseksi auttamalla varmistamaan, että valitut vuokralaiset maksavat vuokransa eivätkä vahingoita asuntoaan tai käytä sitä laittomiin tarkoituksiin.
Jos vuokralaisella ei ole hyvää luottotietoa, hänellä ei ole luottohistoriaa tai jos vuokranantaja ei ole tyytyväinen tuloihinsa tai taustaansa, vuokranantaja voi suostua siihen, että hakija voi löytää asunnonvälittäjän. Vuokranantajalle tehdään tyypillisesti sama seulontaprosessi kuin vuokralaiselle. Jos vuokranantaja voi vuokrata asunnon, se allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja suostuu täyttämään velvoitteensa, jos vuokralainen ei tee niin.
Asunnon suunnittelijaksi ryhtymiseen liittyy useita riskejä. Ilmeinen riski on, että ensisijainen vuokralainen voi laiminlyödä vuokrasopimuksensa tai vahingoittaa asuntoa ja olla kykenemätön tai haluton maksamaan näistä vahingoista. Ongelmana on, että asunnon suunnittelijalle ei välttämättä ilmoiteta näistä ongelmista ennen kuin vuokranantaja tai kiinteistönhoitaja tekee oikeudenkäynnin vuokralaista ja asunnon omistajaa vastaan. Sen lisäksi, että hänen on selvittävä oikeusjutussa ja suoritettava tarvittavat maksut, oikeusjuttu ja tuomio voidaan raportoida asunnon asunnonantajan luottotiedoista. Tämä voi olla äärimmäisen vahingollista lisätoimittajan luottoluokitukselle ja aiheuttaa merkittävää kitkaa lähettimen ja vuokralaisen välillä.