Indeksin vuokrasopimus yhdistää vuokrakoron yleisesti hyväksyttyyn hintaindeksiin, joka heijastaa elinkustannusten muutoksia. Tämä antaa vuokranantajille mahdollisuuden nostaa vuokria talouden muutosten yhteydessä aina, kun vuokrasopimus arvioidaan uudelleen, eli tyypillisesti kerran vuodessa. Sitä vastoin askelleasingsopimuksessa määrätään määräajoin korotetuista määräajoista, riippumatta siitä, mitä elinkustannukset voivat olla kyseisenä ajankohtana.
Indeksivuokraussopimuksessa määritetään, mitä indeksiä käytetään sekaannusten välttämiseksi. Kuluttajahintaindeksi (CPI) on yleinen valinta, koska se kuvastaa sitä, mitä kuluttajat todellisuudessa maksavat tavaroista ja palveluista taloudessa. Riippuen siitä, onko vuokrasopimus asuin- vai kaupallinen, voidaan harkita myös muita indeksejä. Kolmannen osapuolen laatima ja ilmoittama mittari on parempi, jotta vältetään syytökset puolueellisuudesta. vuokralaiset tai vuokranantajat eivät voi syyttää toisiaan esimerkiksi yrittämisestä muuttaa kuluttajahintaindeksiä.
Yleensä vuokrasopimus sisältää myös vuokrankorotuksia rajoittavan lausekkeen. Se voi esimerkiksi todeta, että vuokra ei voi nousta enempää kuin 6%, vaikka kuluttajahintaindeksi nousisi enemmän kuin vuosi. Tämä osa sopimuksesta voidaan sisällyttää vuokrankorotuksia rajoittavien lakien noudattamiseen tai oikeudenmukaisuuden vuoksi.
Esimerkiksi 10 prosentin vuokrankorotusta olisi vaikea sietää, jos sitä ei odoteta, kun taas vuokralaiset voivat suunnitella jopa 6 prosentin korotuksen. Indeksivuokrasopimukseen voidaan myös asettaa pohjakerros, joka velvoittaa vuokran korotuksen vähintään määrätyllä määrällä, kuten 2%, mikä luo vuokralaisille mahdollisuuden ottaa huomioon tulevan vuoden vuokrakustannuksissa. Joku, joka tietää vuokran nousevan 2–6% kuluttajahintaindeksin suorituskyvystä riippuen, voi suunnitella sen mukaisesti.
Kun CPI on negatiivinen, indeksin vuokrasopimus ei tyypillisesti laske. Sopimuksessa voidaan määrätä, että sitä sovelletaan vain korotuksiin. Jyrkät taloudelliset olosuhteet saattavat edellyttää neuvotteluja vuokrasopimuksesta, jolloin vuokralainen pyytää yleistä alennusta. Tämä voidaan sitoa uuteen indeksin vuokrasopimukseen. Esimerkiksi joku, joka maksaa 10,000 9,000 dollaria Yhdysvaltain dollaria (USD), voisi pyytää indeksin uutta vuokrasopimusta hintaan XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa. Vakiintuneet vuokralaiset, joilla on hyvä kokemus, voivat olla vahvassa asemassa neuvotella vuokranantajien kanssa, jos he ovat huolissaan korkeista vuokrasopimuksista pehmeillä markkinoilla.