Islamilainen asuntolaina on islamilaisen lain mukainen asuntolaina, jonka avulla uskolliset muslimit voivat lainata rahaa asuntojen ostamiseen vaarantamatta heidän uskonnollisia arvojaan. Islamilaisella pankkialalla on useita lähestymistapoja lainanantoon, ja rahoitusyhtiöt voivat tarjota tuotteitaan myös muille kuin muslimeille. Tämä rahoitusvaihtoehto on saatavana valtioissa ympäri maailmaa, erityisesti niissä, joissa muslimiväestö on suuri ja asuntojen hinnat liian korkeat, jotta ostajilla olisi varaa maksaa suoraan rahaa.
Islamilaisen lain mukaan riban tai intressin harjoittaminen on kielletty. Islamilainen laki ei kiellä pankkitoimintaa ja muuta taloudellista toimintaa, mutta se on tehtävä tarkoituksena hyödyttää molempia osapuolia. Oikeustieteilijät väittävät, että korko on vain etu lainanantajalle, ei lainanottajalle, joten se on kiellettyä. Islamilaiset asuntolainat poistavat korot, ja niitä voidaan kutsua la’riba -lainoiksi tai “korottomiksi” lainoiksi tästä syystä.
Yksi lähestymistapa islamilaiseen asuntolainaan on murabahah, järjestely, jossa pankki ostaa asunnon täyteen hintaan, määrittää asianmukaisen korotuksen ja myy sen takaisin lainaajalle osamaksusopimuksella. Tässä järjestelyssä molemmat osapuolet hyötyvät, koska lainanottaja saa apua asunnon omistamiseen ja pankki saa kohtuullisen voiton tapahtumasta. Molemmat osapuolet toimivat kumppaneina, kun asunnon omistusoikeus siirtyy välittömästi lainanottajalle.
Musharaka on toinen vaihtoehto. Tämän tyyppisessä transaktiossa lainanottaja tekee liiketoimen sijoittajan avustuksella, joka maksaa suurimman osan ostohinnasta. Molemmat osapuolet ovat omistajia ja toinen maksaa toiselle. Tätä järjestelyä kutsutaan pieneneväksi yhteisomistukseksi, jossa lopullinen tavoite on, että toinen kumppani ostaa toisen. Sijoittajat ovat yleensä kiinteistöyrityksiä, mutta perheet ja yritykset voivat myös tarjota musharaka -lainoja muille yrityksille ja yksityisille osapuolille.
Ijarah on toinen islamilaisen kiinnityksen muoto, jossa pankki ja ostaja sopivat vuokrasopimuksesta. Pankilla on kiinteistön omistusoikeus ja lainanottaja maksaa kuukausivuokraa, kunnes loppuosa on maksettu ja hän omistaa asunnon ilmaiseksi ja selkeästi.
Islamilaiset tutkijat ja viranomaiset tarkistavat joidenkin yritysten islamilaisia asuntolainatuotteita varmistaakseen, että ne ovat lain mukaisia. Yhtiö voi pyynnöstä antaa lisätietoja avustaakseen lainanottajia tietoisen valinnan tekemisessä. Muissa tapauksissa tällaiset yritykset voivat tarjota lainoja ilman takeita lain noudattamisesta, ja lainanottajien on arvioitava oletetun islamilaisen asuntolainan ehdot ja päätettävä, sopiiko se heidän tarpeisiinsa.