Jälleenrahoitusriski on riski, jonka mukaan tietyn rahoitustoimen haluttu lopputulos ei toteudu. Sijoittajille, jotka hankkivat kiinnitysvakuudellisia arvopapereita, on riski, että arvopapereita tukevat kiinnitykset maksetaan takaisin aikaisemmin, mikä johtaa pienempiin korkotuloihin. Lainanottajalla on myös jonkin verran jälleenrahoitusriskiä, joka liittyy kykyyn jälleenrahoittaa laina kilpailukykyisemmällä korolla jossain vaiheessa tulevaisuutta. Molemmissa esimerkeissä jälleenrahoitusriski johtaa kyvyttömyyteen saavuttaa haluttu tuotto, kun tapahtuma toteutettiin ensimmäisen kerran.
Kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden tapauksessa sijoittajat ennustavat tuoton korkojen perusteella, joita sovelletaan arvopapereihin liittyviin kiinnityksiin. Vaikka vaihtuvia tai säädettävissä olevia korkoja sisältävien lainojen muutoksiin varataan jonkin verran, odotetaan, että suurin osa asuntolainoista maksetaan takaisin ehtojen mukaisesti eikä jää eläkkeelle ennenaikaisesti. Kun asuntolainojen haltijat voivat jälleenrahoittaa kiinnitykset alemmilla koroilla, tämä pienentää sijoittajien todellista tuottoa. Asiantuntevat sijoittajat ymmärtävät tämän tyyppisen jälleenrahoitusriskin ja harkitsevat usein, kuinka usein tämäntyyppinen tapahtuma on tapahtunut arvopaperin kanssa ennen sijoituksen ostamista.
Yksilöt, jotka saavat asuntolainoja aikana, jolloin heidän luotonsa eivät riitä saamaan alhaisinta mahdollista korkoa, toivotaan, että laina voidaan jälleenrahoittaa, kun luottoluokitukset ovat parantuneet. Tässä tilanteessa jälleenrahoitusriski keskittyy siihen, nouseeko velallisen luottoluokitus tarpeeksi, jotta se voi alentaa korkoa. Jos luottoluokituksen parantamismahdollisuudet ovat pienet, jälleenrahoitusriski, jonka velallinen ottaa alkuperäisen kiinnityksen yhteydessä, on suhteellisen korkea. Niiden, joilla on erinomaiset mahdollisuudet saada korkeampi luottoluokitus lähivuosina, riskiä pidetään pienenä.
Kuten useimpien sijoitusmahdollisuuksien kohdalla, jälleenrahoitusriskin arvioiminen asuntolainoihin liittyvien kauppojen osalta edellyttää sijoittajan huolellista tarkastelua. Niille, jotka harkitsevat kiinnitysvakuudellisen arvopaperin ostamista, on tärkeää selvittää investointia tukevien kiinnitysten luonne, mukaan lukien mahdollinen ennenaikainen takaisinmaksuaika, jotta voidaan päättää, onko riskitaso hyväksyttävä. Asunnonomistajien on oltava realistisia mahdollisuuksista korjata vaurioituneet luottoluokitukset, mikä on välttämätöntä, jotta voidaan minimoida riski, ettei olemassa olevaa asuntolainaa voida jälleenrahoittaa myöhemmin, ja saada parempi korko.