Asuntokupla, joka on nostanut hintoja ympäri maata, on saanut asunnon ostajat etsimään vaihtoehtoisia tapoja rahoittaa unelmakotiaan. Valitettavasti monilla aloitusasunnoilla tietyillä alueilla maassa on hinnat, jotka jättävät ostajat tarrasokkiin. Monet näistä ostajista huomaavat, että jumbo -lainat ovat ainoa tapa rahoittaa uusi koti. Jumbo-laina, joka tunnetaan myös vaatimustenvastaisena lainana, on asuntolaina tai kaupallinen asuntolaina, joka ei noudata Fannie Maen (Federal National Mortgage Association) tai Freddie Macin (Federal Home Loan Mortgage Corporation) asettamia ohjeita. Pohjimmiltaan se on laina, joka ylittää rajan ja ohjeet, joita Fannie Mae tai Freddie Mac edellyttävät lainoille, jotka he ovat valmiita ostamaan asuntolainojen antajilta.
Uudet vastaavat lainarajat asetetaan joka tammikuu, ja jumbo -lainan määrät määritetään näiden rajojen perusteella. Tammikuun 1. päivästä 2006 alkaen lainarajat ovat seuraavat: vierekkäisten Yhdysvaltojen asuntojen enimmäislainaraja yhden perheen asunnolle on 417,000 533,850 dollaria. Kahden yksikön kiinteistössä lainan enimmäismäärä on 645,300 801,950 dollaria. Kolmen yksikön kiinteistölainaraja on 625,000 800,775 dollaria ja neljän yksikön lainaraja 967,775 1,202,925 dollaria. Alaskassa ja Havaijilla yksittäisen yksikön maksimilainaraja on XNUMX XNUMX dollaria; kaksi yksikköä, XNUMX XNUMX dollaria; kolmen yksikön, XNUMX XNUMX dollaria; ja neljä yksikköä, XNUMX XNUMX XNUMX dollaria.
Aivan kuin jumbo-laina ei olisi tarpeeksi suuri, super-jumbo-lainaa on käytetty yli 650,000 XNUMX dollarin lainoihin. Näihin suuriin lainoihin liittyvän suuremman riskin vuoksi jumbo -lainalla on yleensä korkeampi korko kuin vastaavilla lainoilla. Yksi tapa lainanantajien kiertää korkeammat korot on hajottaa jumbo -laina kahteen erilliseen lainaan. Jumbo -lainan etuna on, että sen avulla ostaja voi rahoittaa ensisijaisen asunnon, loma -asunnon tai sijoituskiinteistön markkinoilla, joilla on korkeat hinnat. Jumbo -lainan ensisijainen haittapuoli on siihen liittyvä korkeampi korko.