Käänteinen tuomitseminen on termi, jota käytetään Yhdysvaltain (USA) kiinteistöalalla. Se viittaa tapauksiin, joissa Yhdysvaltain hallituksen sääntelyvirasto kieltää yksityisen kiinteistön omistajaa kehittämästä tonttia liiallisen sääntelyn avulla, yleensä epäämällä luvat tai parannukset. Näitä rajoituksia sovellettaessa hallitus poistaa kiinteistölle kaikki mahdolliset käyttötarkoitukset. Sen sijaan, että se tuomitsisi sen tavanomaisella tavalla sen perusteella, että se on vaarallinen tai vaaraksi yhteisölle, se päinvastoin tuomitsee sen muuttamisen tuottavaksi maa -alueeksi.
Toinen yleinen termi, joka viittaa tähän hallituksen toimintaan, on sääntely. Tarkemmin määritellyllä tavalla tämä tarkoittaa sitä, että Yhdysvaltain hallituksen laillinen sääntelyvirasto ottaa henkilökohtaisen omaisuuden maan muodossa Yhdysvaltain kansalaiselta. Lainsäädännön hyväksymisen ja siten käänteisen tuomion perusta tulee yhdestä Yhdysvaltojen perustuslain useimmin mainituista kohdista, viidennestä muutoksesta. Yleensä muutos takaa, että kansalaiset ovat suojattuja hallitukselta, joka käyttää valtaansa oikeudellisissa asioissa.
Termi sääntelyviranomainen viittaa viidennen tarkistuksen viimeisen virkkeen viimeiseen lauseeseen. Tämä lause “eikä yksityistä omaisuutta saa ottaa julkiseen käyttöön ilman oikeudenmukaista korvausta” takaa, että Yhdysvaltain kansalaisen omaisuutta ei oteta heiltä. Tuomioistuimet tulkitsevat tämän yleisesti siten, että jos kunnollinen omistaja on hallituksen päätöksellä tai lailla kielletty kehittämästä maata, tämä päätös tekee siitä usein hyödyttömän omistajalle. Koska hallitus ei yleensä tarjoa korvauksia näiden rajoitusten soveltamisen yhteydessä, maanomistajaa on luontaisesti loukattu yhdellä viidennen tarkistuksen oikeudestaan.
Käänteinen tuomitsemisväite perustuu usein yleisesti yleisten omaisuutta koskevien pyyntöjen hylkäämiseen. Asuin- ja liike -elämän maanomistajat pyytävät usein paikallishallinnolta lupaa kosteikkojen ja rannikkoalueiden kehittämiseen. Korvaushakemukset ja kaavoitusrajoitusten vapauttaminen ovat muita tyypillisiä hakemuksia.
Ennen kuin käännät tuomion tuomioistuimelle, monet lainkäyttöalueet vaativat todisteita siitä, että kaikki muut ratkaisukeinot on käytetty. Näiden kanteiden jättämismenettelyt vaihtelevat osavaltioittain. Kansalliset arkistointiohjeet ovat erilaisia kuin osavaltion tasolla käytetyt. Kansalaisia kannustetaan yleensä palkkaamaan asianajaja, joka on erikoistunut tällaisiin tapauksiin lisätäkseen mahdollisuuksiaan voittaa.