Mikä on käteisellä käteisellä tuotto?

Käteisvaratuotto voi viitata kahteen päämittaan. Ensimmäinen liittyy nimenomaan tulotulon jakamiseen. Toinen on erittäin yksinkertainen tapa arvioida tuloja tuottavista investoinneista, kuten kiinteistöistä. Se koostuu yksinkertaisesti sijoituksen tuloista ennen veroja tietyn ajanjakson aikana jaettuna alkuperäisellä sijoitetulla määrällä. Rajoituksia on lukuisia, joten tämä on parhaimmillaan tilannekuva.

Tarkasti käytettynä käteisrahan tuotto on tuloluottamosta saatujen voittojen kokonaismäärä jaettuna rahaston markkina-arvolla. Tulotulo on sijoitusväline, jossa sijoituspäätösten tekijät tekevät niin tarkoituksenaan tuottaa johdonmukaisia ​​rahavirtoja sijoittajille, joita kutsutaan jakeluiksi. Tulosääntöjä koskevat tarkat säännöt vaihtelevat maittain, ja niitä käytetään yleisimmin Kanadassa ja Australiassa. Tässä yhteydessä käteisrahan tuotto on käytännössä tuotto, jonka sijoittaja saisi sijoittamalla luottamukseen. Tämä on teknisesti hypoteettinen luku, koska siinä verrataan aiemmin tehtyjä tuottoja ostohintaan, joka on maksettava nyt.

Käteisrahan tuottoa käytetään yleisemmin toimenpiteellä, joka tunnetaan myös käteisrahan palautuksena. Tämä on yksinkertainen mitta sijoituksesta saaduista tuloista ennen veroja verrattuna sijoituksen määrään. Jos sijoittaja esimerkiksi ostaa 200,000 12,000 dollarin kiinteistön ja vuokraa sen XNUMX XNUMX dollarilla vuodessa, käteisrahan tuotto on kuusi prosenttia.

Tällä käteisrahan tuotolla on joitain merkittäviä rajoituksia. Siinä ei oteta huomioon veroa, jonka sijoittajan on maksettava tuloista: tämä voi vaihdella tapauskohtaisesti ja vaikuttaa siten siihen, kuinka houkutteleva tietty sijoitus todella on. Siinä ei oteta huomioon, onko korko yksinkertainen vai monimutkainen; yllä olevan vuokraesimerkin kuuden prosentin tuotto ei ehkä ole pitkällä aikavälillä yhtä houkutteleva kuin sijoittaa rahat sijoitukseen, joka maksaa neljän prosentin koron, joka yhdistyy ajan myötä. Ja kun mitataan vain välitöntä tuottoa, luku ei ota huomioon sitä, muuttuuko sijoitusomaisuuden arvo, esimerkiksi jos vuokra -asunnon markkinahinta nousee tai laskee, mikä vaikuttaa kykyyn myydä se myöhemmin voitolla.

Sekä erityisessä tuloluottamusmäärittelyssä että käteisrahan tuoton yleisemmässä määritelmässä sijoittajien tulisi myös olla tietoisia siitä, että luku ei tee eroa pääoman tuoton ja pääoman tuoton välillä. Pääoman tuotto on käytännössä sijoituksesta saatua voittoa. Pääoman palautuksella tarkoitetaan sitä, että osa sijoittajien saamista rahoista on sijoitusvälineen tai omaisuuserän kokonaisarvon menetys.