Kaupallinen vuokrasopimus on vuokrasopimus toimistosta, varastosta tai muusta tilasta liiketoiminnan harjoittamiseen. Kaupallisten vuokrasopimusten ehdot vaihtelevat suuresti, mutta vuokrasopimusten yksityiskohdat kirjoitetaan yleensä vuokranantajien hyväksi. Vuokraehdoista voi olla mahdollista neuvotella kaupallisten vuokranantajien kanssa, mutta tämän onnistuminen voi riippua siitä, kuinka monta muuta mahdollista vuokralaista on kiinnostunut kiinteistön vuokraamisesta.
Netto ja bruttomäärä ovat kaksi pääasiallista leasing -vaihtoehtoa, jotka ovat yleisiä kaupallisessa vuokrasopimuksessa. Bruttoleasing -sopimuksessa vuokralainen sitoutuu maksamaan ennalta määrätyn vuokrasumman, joka sisältää vuokranantajan kulut. Nettovuokrasopimuksessa vuokralainen sitoutuu maksamaan kiinteän vuokran sekä osan vuokranantajan kuukausittaisista veroista ja ylläpitokuluista. Kaikenlainen kaupallinen vuokrasopimus vaatii yleensä vuokralaisen maksamaan ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran samanaikaisesti. Tämä suojaa vuokranantajaa kuukaudella, joka on jo maksettu, jos vuokralainen lähtee ilmoittamatta siitä etukäteen.
Ostoskeskusten liiketilojen osalta vuokrahinta voidaan laskea neliöjalan hinnalla. Ostoskeskuksen vuokrasopimukset sisältävät yleensä tiettyjä ehtoja sallituista aukioloajoista, jolloin toimitukset voidaan suorittaa, ja kauppojen esityksiä koskevat säännöt. Kauppakeskuksen vähittäisvuokralaisen kaupallisessa vuokrasopimuksessa voidaan myös määrätä, että tietty prosenttiosuus vuokralaisen voitosta maksetaan vuokranantajalle kuukausittain.
Liikekiinteistön omistaminen on vaihtoehto sen vuokraamiselle. Jos yrityksellä on rahaa kiinteistön ennakkomaksuun ja se voi odottaa hyvää sijoitetun pääoman tuottoa (ROI), kaupallisen tilan ostaminen eikä vuokraaminen voi olla hyvä idea. Jos näin ei ole, kaupallinen vuokrasopimus ja käsirahan käyttäminen parempaan liiketoiminnan investointiin voivat olla paras vaihtoehto. Liikekiinteistön omistaminen tarkoittaa myös sitä, että yrityksen on hoidettava sitä, eikä yritys voi olla valmis siihen. Uudempien yritysten on yleensä valittava kaupallinen vuokrasopimus kiinteistön omistamisen sijaan, koska niillä ei usein ole riittävästi kassavirtaa riittävän liiketilojen ostamiseen.