Kiertokertoimella tarkoitetaan rakennuksen tiloja, jotka ovat välttämättömiä matkustajien liikkumisen mahdollistamiseksi, mutta jotka eivät muodosta osaa käyttökelpoisesta neliöstä. Tästä tulee erityinen huolenaihe liikerakennuksissa, joissa kiinteistönomistajat haluavat yleensä maksimoida tilan, jonka he voivat vuokrata tai vuokrata vuokralaisille. Hyvä suunnittelu voi vähentää rakennuksessa tarvittavaa kiertokerrointa, mutta vain toistaiseksi, ja tietyn määrän voidaan vaatia laissa turvallisuussyistä.
Käytävät ovat esimerkki alueista, jotka kuuluvat liikkeeseen. Toimistot ja muut liiketilat tarvitsevat hallit, jotta asukkaat voivat liikkua rakennuksen tilojen välillä, mutta hallilla ei ole mitään muuta tarkoitusta. Niitä ei voi käyttää esimerkiksi näyttöön tai säilytykseen. Muut käytävät ja tilat, joiden tarkoituksena on mahdollistaa siirtyminen tilasta toiseen, kuten käytävät käytävän yli, ovat myös osa kiertokulkua.
Liikerakennuksessa voi olla myös julkisia käytäviä ja aulaa. Nämä eivät kuulu kiertokertoimeen, joka sisältää vain tietyn vuokralaisen suoraan käyttämät salit ja sisäänkäynnit. On mahdollista arvioida kokonaispinta -ala mukaan lukien kiertokerroin yksinkertaisella kaavalla kertomalla käyttökelpoinen neliömäärä 1.35: llä. Jos kiertokerroin on liian pieni, toimistoympäristössä liikkuminen voi olla vaikeaa. Tämä rajoittaisi tehokkuutta ja voi olla myös turvallisuusriski, koska henkilökunnalla voi olla vaikeuksia evakuoida turvallisesti tulipalon tai vastaavan hätätilanteen sattuessa.
Taloissa voi myös olla tietty määrä käyttökelvotonta tilaa, riippuen asettelusta ja suunnittelusta. Yleensä vähemmän tilaa tarvitaan liikkumiseen kotona pienemmän liikenteen vuoksi. Toisin kuin yritykset ja toimistot, kodeissa ei näy satoja tai tuhansia ihmisiä päivittäin, ja hätäevakuoinnissa on tyypillisesti pieni määrä ihmisiä, jotka eivät tarvitse erityisen suuria käytäviä päästäkseen turvallisesti ulos.
Kiertokerroin on otettava huomioon suunnitteluvaiheessa. Arkkitehdit ja urakoitsijat voivat arvioida, kuinka paljon tilaa on annettava liikkeelle, ja lisätä sen suunnitelmiin. Koska jokainen tila on tärkeä rakentamisessa, huolehditaan kustannusten alentamisesta asettamalla rakennuksia tehokkaasti ja tehokkaasti. Konfiguroitavat seinät ja muut komponentit, joita vuokralaiset voivat säätää tarpeen mukaan, voivat olla hyödyllisiä, koska niiden avulla vuokralaiset voivat järjestyä uudelleen tarpeidensa mukaan ilman suuria muutoksia.