Kiinteä omaisuus on kiinteä ja yleensä kiinteästi maassa oleva omaisuus. Kiinteistö voidaan katsoa kiinteäksi, jos sen kuljettaminen aiheuttaisi jonkin verran vahinkoa tai ei -toivottuja muutoksia. Amerikassa termi tunnetaan yleisemmin nimellä “kiinteistö”. Vastaava termi on ”kiinteistö”, virallinen termi, jota käytetään useimpien maiden oikeusjärjestelmissä.
Kiinteän omaisuuden pysyvyys perustuu tiettyihin ominaisuuksiin, kuten osoitettu osoite ja raja. Yksi tyypillinen esimerkki tästä kiinteistöstä on maa. Kaikki siihen kiinnitetty, kuten rakennus, talo ja muut rakenteet, katsotaan myös kiinteäksi omaisuudeksi. Muita esineitä, kuten puutavaraa, viljelykasveja ja muita rakenteessa olevia esineitä, ei kuitenkaan oteta huomioon. Kuten maatilalla, talo, navetta ja kalusteet ovat kiinteitä, mutta huonekalut, karja ja puut eivät ole kiinteää omaisuutta.
Kiinteistön omistus antaa omistajalle tiettyjä oikeuksia. Yksi on oikeus miehittää maa. Siihen sisältyy myös oikeus uudistaa ja korjata kiinteistö, kunhan omistaja noudattaa lakia ja saa tarvittavat luvat. Kaupallisten kiinteistöjen omistajat varaavat myös oikeuden kerätä vuokramaksuja tai sallia muiden asukkaiden asua; he voivat myös siirtää tai myydä oikeuksia kiinteistöön haluamallaan tavalla. Omistajalla on myös oikeus hyväksyä tai tehdä sopimusehdot ennen kuin muut osapuolet voivat tehdä muutoksia, purkuja tai hankintoja. Purkamisen kohteena oleva kiinteistö muuttaa kiinteistötyypin kiinteästä tuhoutuvaksi.
Omistaja saa oikeuksien saamisen lisäksi vastuuta myös kiinteästä omaisuudesta. Omistajan tulee maksaa valtion määräämä vero. Joissakin tapauksissa on olemassa erilliset verot, jotka voidaan periä, jos kaksi tai useampia rakenteita pystytetään yhteen maahan. Tarvittavat asiakirjat on myös päivitettävä, jos omistaja haluaa muuttaa kiinteistön asuinrakennuksesta kaupalliseksi.
Tietyt kiinteät kiinteistöt, kuten valtion omistamat, voidaan kuitenkin vapauttaa verotuksesta. Kaupungintalot, postitoimistot, valtionyliopistot ja valtion omistamat sairaalat voivat saada verovapautuksen. Kiinteä omaisuus eroaa irtaimesta tai henkilökohtaisesta omaisuudesta. Huonekalujen ja nautojen lisäksi henkilökohtaiseen omaisuuteen kuuluu myös autoja, rahaa, koruja ja muita arvokkaita esineitä, jotka voidaan siirtää tai kuljettaa.