Osto -optio on kiinteistösopimus, jossa joku saa oikeuden käyttää osto -optiota tietyn ajan kuluessa. Osto -optiot yhdistetään usein vuokrasopimuksiin, ja ihmiset voivat viitata “vuokrasopimukseen, jossa on osto -oikeus” tai “vuokrata omiin” -sopimukseen. Nämä sopimukset voivat olla hyödyllisiä sekä ostajille että myyjille markkinoista riippuen, mutta ne voivat olla myös järjetön taloudellinen päätös. On tärkeää arvioida ehdot huolellisesti ennen allekirjoittamista.
Klassisessa skenaariossa, jossa vuokrasopimus sisältää optio -oikeuden ostaa, vuokralainen ja vuokranantaja sopivat ehdoista vuokrasopimuksen alussa. Se voi olla kahden vuoden vuokrasopimus, mikä tarkoittaa, että vuokraajalla/ostajalla on kaksi vuotta aikaa päättää, ostaako kiinteistön vai ei. Yleensä ostaja maksaa kertasumman, joka tunnetaan optiorahana, etukäteen etukäteen option turvaamiseksi. Ostaja maksaa vuokran, ja kauden lopussa hänellä on mahdollisuus ostaa kiinteistö tai ei.
Jos vuokralainen päättää ryhtyä ostajaksi, asunto myydään tavalliseen tapaan.Tarkastuksilla varmistetaan, että kiinteistö on hyvässä kunnossa, käsiraha ja rahoitus, olettaen, että ostaja ei voi maksaa käteisellä. Jos ostaja menettää vaihtoehdon, rahat menetetään. On tärkeää olla tietoinen siitä, että talon sulkeminen voi kestää 45 päivää tai enemmän, joten ostajien ei pitäisi odottaa viimeiseen minuuttiin käyttääkseen vaihtoehtoa.
Vuokralaiset pitävät usein vuokrasopimusta ostomahdollisuudella houkuttelevana, koska he luulevat pystyvänsä säästämään rahaa käsirahaa varten vuokrasopimuksen ehtojen puitteissa. Monet kuitenkin huomaavat, että kun optio erääntyy, heillä ei ole varoja tai he eivät voi saada lainaa. Tämä on otettava huomioon ennen osto -option vuokrasopimuksen tekemistä, varsinkin kun kyseessä on optioraha.
Kääntöpuolelta vuokralaiset saattavat huomata, että kiinteistöjen arvot ovat nousseet vuokratessaan, ja he voivat käyttää vaihtoehtoa ja myydä sitten talon voittoa vastaan. Tämä on tietysti vaara kiinteistönomistajille, jotka tekevät vuokrasopimuksen ostomahdollisuudella. Hitailla markkinoilla saattaa olla houkuttelevaa lukita mahdollinen ostohinta, mutta jos kiinteistömarkkinat lämpenevät, kiinteistön omistaja lukittuu alkuperäiseen hintaan ja voi kärsiä tappiota.
Sopimuksen molempien osapuolten tulisi pyytää asianajajia tarkistamaan ehdot huolellisesti ja varmistamaan, että he ymmärtävät täysin riskinsä ja velvollisuutensa.