Kiinteistöarvioija on henkilö, joka arvioi kiinteistöjen markkina -arvon. Markkina -arvo on arvio siitä, mistä koti voisi kohtuudella myydä, jos se saatetaan markkinoille. Asuntolainanantaja pyytää tyypillisesti asunnon arviointia asuntolainaprosessin aikana saadakseen selville kiinteistön tarkan arvon, jota asuntolainaa haetaan.
Kun asuntolaina myönnetään, kiinteistö toimii lainan vakuutena. Jos lainanottaja laiminlyö lainan, lainanantaja myisi asunnon saadakseen takaisin osan tai kaikki alun perin lainatut rahat. Siksi lainanantaja käyttää arviointia varmistaakseen, että kiinteistö on vähintään lainan määrän arvoinen.
Jos henkilö ostaa esimerkiksi asunnon 100,000 100,000 Yhdysvaltain dollarilla (USD) ja tarvitsee asunnon ostamiseen 100,000 XNUMX dollarin asuntolainan, lainanantaja käyttää kiinteistöarvioijaa selvittääkseen, onko asunto vähintään arvoinen vai ei. XNUMX XNUMX dollaria. Jos kiinteistön arvo on lainasumma tai sitä suurempi, asuntolaina yleensä hyväksytään ja nostetaan, kunhan kaikki muut vakuutussopimuksen vaatimukset täyttyvät. Jos kiinteistöarvioija arvioi, että asunnon arvo on pienempi kuin halutun lainan arvo, lainaa ei voida hyväksyä ilman erityisehtoja. Tämä tekee kiinteistöjen arvioinnista tärkeän ja kriittisen osan asuntolainaprosessista.
Arvioijat käyttävät yleensä kahta eri menetelmää asunnon arvon määrittämiseen. Ensimmäinen menetelmä vertaa kohteen omaisuutta alueen vastaavien asuntojen viimeaikaisiin myyntihintoihin. Toista menetelmää käytetään pääasiassa uudisrakentamiseen, jossa ei ole luotettavaa tai johdonmukaista kirjaa alueen vertailukelpoisesta myynnistä. Tällä menetelmällä kiinteistöarvioija määrittää kohteen omaisuuden korvauskustannukset, jos se tuhoutuu.
Kiinteistöarvioija voi työskennellä asuntolainanantajan, osakkuusyhtiön tai erillisen ja riippumattoman kolmannen osapuolen palveluksessa. Riippumatta siitä, toimiiko arvioija asuntolainanantajan palveluksessa vai onko hän riippumaton, on tärkeää, että arvioija on henkilö, jolla ei ole henkilökohtaista etua asuntolainaan tai arvioitavaan omaisuuteen. On myös tärkeää, että arvioija antaa objektiivisen ja puolueettoman arvion kohteen omaisuudesta. Yksittäiset lainanottajat voivat myös käyttää valitsemaansa kiinteistöarvioijaa, vaikka lainanantajan on yleensä tarkistettava ja hyväksyttävä arvio.
Kiinteistöarvioija on lisensoitu ja sertifioitu paikallisten viranomaisten asettamien vaatimusten mukaisesti. Arvioijaksi ryhtymiseen kuluva aika voi vaihdella, mutta kiinteistönarvioijaksi hakevan henkilön tulisi suunnitella vähintään kahden vuoden koulutus ennen kuin hän täyttää sertifiointitestin vaatimukset. Kun sertifiointiprosessi on valmis, ehdokas voi työskennellä arvioijana.