Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) auttaa kuluttajia ostamaan asuntoja ja varmistaa oikeudenmukaiset lainauskäytännöt. HUD esitteli kiinteistöjen selvitysmenettelylain (RESPA), joka auttaa hallitsemaan ja selittämään asuntolainojen sulkemiskustannuksia. RESPAn mukaan kaikkien lainanhakijoiden on saatava yksityiskohtainen luettelo ja selitys kaikista asuntolainaan liittyvistä sulkemiskustannuksista.
Tämä luettelo tunnetaan hyvässä uskossa. Se sisältää kaikki lainanhoitokulut. Arvion tavoitteena on välttää viime hetken yllätyskulut ja saada kuluttajat tietoisiksi asuntolainan todellisista kustannuksista. Kiinteistöjen selvitysmenettelylaki kieltää myös kaikki palkkiot, viittausmaksut ja takapotit, jotka veloitetaan korotetuina sulkemiskustannuksina.
Vaatimalla täydellistä luetteloa sulkemiskustannuksista kiinteistöjen selvitysmenettelylaki antaa kuluttajille mahdollisuuden vertailla tasapuolisesti kaikkia tarjolla olevia laina -vaihtoehtoja. Laki auttaa HUD: tä täyttämään tehtävänsä tarjota yhteisön jäsenille tietoja, joita he tarvitsevat menestyäkseen kodinomistajina. RESPA velvoittaa myös kaikkien lainahakijoiden oikeudenmukaisen kohtelun rodusta riippumatta.
Kiinteistöjen selvitysmenettelylain mukaan lainanantaja ei voi hyväksyä mitään arvokasta vastineeksi liiketoiminnan siirtämisestä palveluntarjoajalle. Tämä auttaa hallitsemaan vakuutusyhtiöiden, kiinteistönvälittäjien, asuntotarkastajien, arvioijien ja muiden veloittamia sulkemiskustannuksia. Lisäksi myyjä ei voi vaatia ostajaa ostamaan omistusvakuutusta tietystä vakuutusyhtiöstä RESPA -sopimuksen mukaisesti.
Muita kiinteistöjen selvitysmenettelylain edellyttämiä tietoja ovat kuluttajavihko, jossa selitetään sulkemiskustannukset, ja kiinnityspalvelua koskeva ilmoitus. Tässä asiakirjassa selitetään, hoitaako lainanantaja lainan vai alihankintana lainanhoito toiselle rahoituslaitokselle. Lainanantajan on toimitettava nämä tiedot ja hyvässä uskossa oleva arvio kolmen päivän kuluessa lainahakemuksen päivämäärästä. Näitä tietoja ei vaadita, jos lainanantaja hylkää hakemuksen ennen kolmen päivän jakson päättymistä.
Yhden tai neljän perheasunnon lainoja säätelee RESPA. Nämä lainat sisältävät ensimmäiset asuntolainat, jälleenrahoituslainat, asuntolainat ja asuntolainat. Erityinen HUD -osasto, RESPA- ja Interstate Land Sales -virasto, valvoo RESPA -vaatimuksia.
Kiinteistöjen selvitysmenettelylaki hyväksyttiin ensimmäisen kerran Yhdysvalloissa vuonna 1974. Yhdysvaltain kongressi on sittemmin päivittänyt lain useita kertoja. Viimeisin tarkistus tehtiin marraskuussa 2008. Nämä muutokset astuivat voimaan 1. tammikuuta 2010.