Kiinteistön jäädyttäminen on kiinteistösuunnittelun lähestymistapa omaisuuden järjestämiseen tavalla, joka rajoittaa tai jopa eliminoi verovaikutukset omaisuuden edunsaajille. Tämä tarkoittaa yleensä kyseisten varojen siirtämistä toiselle yksikölle, jossa ne muunnetaan ja myönnetään edunsaajille. Monissa maissa tämä eliminoi tilanteen, jossa omaisuuseristä on maksettava myyntivoittoveroa, kun ne siirretään edunsaajille osana kiinteistösopimusta.
Hyvä esimerkki kiinteistöjen jäädyttämisestä on harkita sijoittajaa, joka omistaa osakkeita. Ajatuksena on varmistaa, että hänen perillisensä saavat hyötyä osakkeiden arvosta, mutta ilman, että heidän on maksettava myyntivoittoveroa voitoista, joita perilliset eivät ole koskaan saaneet. Tätä varten sijoittaja siirtää kyseiset osakkeet takaisin liikkeeseenlaskijayhtiölle, jossa ne vaihdetaan etuoikeutetuiksi osakkeiksi. Koska kyseisiä etuoikeutettuja osakkeita pidetään ei-kasvavina välineinä, niihin ei yleensä sovelleta myyntivoittoveroa. Tämä tarkoittaa, että alkuperäiselle omistajalle ei aiheudu investoinnista lisäveroja, eikä edunsaajat ole velkaa myyntivoittoveroja, kun he todella saavat perintönsä kiinteistöltä.
Sama päämies toimii yrityksen omistamien osakkeiden osalta. Kantaosakkeiden siirtäminen etuoikeutetuille osakkeille auttaa estämään myyntivoittoverojen laskemisen yrityksen omistajan kuoltua, mikä voi toisinaan olla tylsää yritykselle. Jos tavoitteena on yrityksen säilyttäminen ja sen siirtäminen lapsille tai muille perillisille, tämä lähestymistapa auttaa parantamaan mahdollisuuksia, että yritys pysyy ennallaan eikä joudu joutumaan selvitystilaan verovelkansa maksamiseksi.
Vaikka edunsaajien ei tarvitse käsitellä myyntivoittoveroja kiinteistön jäädyttämisen yhteydessä, tämä ei estä heitä maksamasta veroja myöhempinä vuosina, kuten osakkeiden arvo kasvaa. Tästä näkökulmasta jäädyttämistä olisi pidettävä keinona lykätä ajankohtaa, jona eräät verot erääntyvät. Lisäksi jos kiinteistöön liittyvä verorakenne vaatii minkä tahansa tyyppisen perintöveron maksamista, omaisuuden jäädyttäminen voi vaikuttaa verovelkan määrään tai ei.
Asiaan liittyvän verolainsäädännön rakenteesta riippuen on käsiteltävä useita asioita, ennen kuin jatketaan kiinteistöjen jäädyttämistä. Joissakin maissa tämän strategian käyttäminen yrityksen kanssa voi rajoittaa omistajan mahdollisuutta äänestää osakkeiden osakkeita. Sen sijaan edunsaajat saavat äänioikeuden. Tämä voi olla toimiva tilanne, kun edunsaajan ja omistajan välinen suhde sallii omistajan vaikuttaa välillisesti siihen, miten edunsaaja äänestää. Jos on mahdollista, että edunsaaja ei hae yrityksen omistajan neuvoja ennen äänestystä, kiinteistön jäädyttäminen ei ehkä ole paras ratkaisu.