Kiinteistöpetoksella tarkoitetaan laitonta toimintaa, jonka tarkoituksena on esittää väärin tietoja asuntolainahakemuksesta tai muista kiinteistöön liittyvistä asiakirjoista, joihin liittyy rahansiirtoa. Sitä kutsutaan myös yleisesti kiinnityspetokseksi, koska petos tapahtuu yleensä kiinnityshakemuksessa. Vaikka saalistushinnoittelu on epärehellistä kiinteistökäytäntöä, sitä ei yleensä kutsuta petokseksi, jotta se voidaan erottaa ostajan tekemästä petoksesta. Yhdysvalloissa kiinteistöpetoksista voi seurata ankaria seuraamuksia, kuten suuria sakkoja ja vankeutta.
On monia tapoja tehdä kiinteistöpetoksia, varsinkin silloin, kun kiinteistöjen hinta on nousussa. Joitakin tyyppejä nähdään niiden yksinkertaisuuden vuoksi useammin. Toiset ovat monimutkaisempia ja harvinaisempia, mutta eivät lainkaan vakavampia.
Yhdysvaltain sisäisen veroviraston (IRS) mukaan yksi yleisimmistä kiinteistöpetoksista on kahden eri selvityslausunnon laatiminen. Yhdessä – myyjälle annetussa – lausunnossa näkyy kiinteistön tarkka myyntihinta. Toinen asuntolainanantajalle annettu lausunto kuvaa erittäin liioiteltua myyntihintaa. Kun lainanantaja antaa lainan suuremmalla summalla, ylimääräinen summa jaetaan salaliittolaisten kesken.
Toinen yleinen tyyppi on vilpillisten pätevyyksien käyttö lainan saamisen yhteydessä. Usein ostajaa avustaa kiinteistönvälittäjä tämän tyyppisissä petoksissa, joihin voi kuulua työhistorian tai luottotietojen laatiminen. Vaikka näihin kahteen esimerkkiin liittyy tosiasioiden räikeä vääristely, kaikki petokset eivät ole yhtä helposti havaittavissa. Jopa hyväntahtoiset ostajat voivat todellakin tehdä asuntolainapetoksia, jos he eivät tunne lakia.
Jotkut ostajat maksavat käsirahana rahaa, joka on annettu heille lahjaksi, usein sukulaisilta. Tämä on hyväksyttävä tapa suorittaa käsiraha, mutta jos ostaja maksaa lahjan lahjan antaneelle henkilölle, sitä pidetään kiinteistöpetoksena. Laillisuuden vuoksi lahjoitettua käsirahaa ei voida palauttaa. Vahinkojen ilmoittamatta jättäminen rahoitusveloista kiinnityshakemuksessa katsotaan myös kiinnityspetokseksi, jos sitä ei korjata ennen lainan myöntämistä.