Kiinteistösijoitusanalyysi on prosessi, jota sijoittajat käyttävät määrittäessään mahdollisuuksia saada voittoa tietyn kiinteistön ostamisesta. Tämän tyyppistä analyysiä voidaan käyttää, kun tarkastellaan sijoituskiinteistöjä pitkäaikaiseen omistukseen tai sijoituskiinteistöihin, jotka ostetaan ja palautetaan välittömään jälleenmyyntiin. Analyysin tarkoituksena on tunnistaa kaikki kiinteistön hankintaan, restaurointiin ja ylläpitoon liittyvät menot ja verrata niitä kiinteistön mahdollisuuksiin joko tuottaa johdonmukainen tulovirta tai tuottaa suurta voittoa. jälleenmyynnistä.
Usein kiinteistösijoitusanalyysi alkaa kokoamalla kiinteistön historia. Tämä sisältää sen, kuka on aiemmin omistanut kiinteistön, mihin sitä on käytetty ja kuinka kiinteistön arvo on noussut tai laskenut vuosien varrella. Sijoittajat tarkastelevat myös kiinteistön siirtoa omistajalta toiselle varmistaakseen, ettei ole sääntöjenvastaisuuksia, jotka voisivat aiheuttaa omistusoikeuden riitauttamisen jossain tulevaisuudessa.
Kun kiinteistön historia on vakiintunut, kiinteistösijoitusanalyysi siirtyy arvioimaan kiinteistön nykytilaa. Tämä tarkoittaa sitä, että tarkastellaan kiinteistön yleistä kuntoa, mukaan lukien maan kaikkien rakennusten kuntoa, sekä maisemoinnin yleistä tilaa. Samaan aikaan sijoittaja ottaa huomioon myös naapuruston yleisen kunnon ja sen vaikutukset tarkasteltavan kiinteistön nykyarvoon.
Kun on otettu huomioon menneet ja nykyiset tekijät, kiinteistösijoitusanalyysi tekee ennusteita kiinteistön tulevaisuudesta. Tämä sisältää käsityksen siitä, minkä tyyppisiä sijoituskiinteistöveroja sovelletaan, kun kiinteistö on sijoittajan hallussa, rakennusten kunnostuskustannukset ja perusteiden parantaminen sekä kiinteistön mahdollisuudet tuottaa tuloja jossain muodossa . Tässä vaiheessa sijoittaja haluaa tietää, kuinka kauan kestää, ennen kuin hänen sijoituksensa ansaitsee tuottoa, sekä tulovirran määrän.
Kiinteistösijoitusanalyysi on hyödyllinen, kun etsit kaikenlaisia kiinteistösijoituksia. Keinottelijat kehittävät kaupallisten sijoituskiinteistöjen analyysiä suunnilleen samalla tavalla kuin “kääpiö” tekisi, kun tarkastellaan asuinkiinteistöjä kunnostamista ja nopeaa myyntiä varten. Tarkastelemalla kiinteistön taustaa, nykyistä tilaa ja tulevia mahdollisuuksia voidaan välttää tekemästä kauppa, joka todennäköisesti johtaa tappioon, ja keskittää huomio kiinteisiin kiinteistösopimuksiin, joilla on vankka potentiaali.