Kiinteistöhuolto on käsite, joka juurtuu yleiseen oikeuteen. Se antaa yhteisöille oikeuden käyttää tiettyyn tarkoitukseen maata, joka ei kuulu niille. On monia yhteisöjä, jotka saattavat tarvita tällaisia oikeuksia. Näitä ovat maanviljelijät, sähköyhtiöt ja naapurit.
Kiinteistöpalveluja on useita. Yksi esimerkki on ajo-oikeus. Kun henkilöllä on etuoikeus, hän saa matkustaa toisen henkilön omaisuuden yli päästäkseen määränpäähänsä.
On ymmärrettävä selkeästi, että omaisuuserä ei anna hallussapito -oikeuksia. Se koskee vain osapuolen oikeutta käyttää tiettyä omaisuutta. Myös käytön tarkoitus määritellään tavallisesti.
Esimerkiksi maanviljelijälle voidaan antaa pääsy viereiseen kiinteistöön karjansa kastamiseksi. Tämä on ainoa asia, jolla hänellä on oikeus tehdä omaisuutta. Hänellä ei ole oikeutta istuttaa satoa tai edes antaa karjansa vaeltaa ja laiduntaa.
Monissa tapauksissa kiinteistöhallinto on liitetty toiseen kiinteistöön. Tämä tarkoittaa, että oikeudet eivät välttämättä rajoitu tiettyihin henkilöihin. Jos esimerkiksi yhden kiinteistön ajotie sijaitsee osittain toisella, omistaja, jonka kiinteistö sisältää ajotien, ei voi päättää, että vain asukkaat voivat käyttää sitä. Jokainen, joka vierailee kiinteistössä, johon ajotie johtaa, on oikeus matkustaa sillä.
On kuitenkin tapauksia, joissa tällaiset oikeudet rajoittuvat tiettyihin yhteisöihin. Edellä mainittu maanviljelijän tapaus on esimerkki. Se, että yhdelle viljelijälle on myönnetty vesilähteen oikeudet, ei anna kaikille alueen viljelijöille samaa oikeutta.
Kiinteistön palvelus voi joskus johtua kiinteistön laajasta käytöstä. Jos henkilö on käyttänyt omaisuutta tiettyä tarkoitusta varten vuosien ajan, hän voi ansaita oikeuden jatkaa sitä. Tällaisen oikeuden käyttöaika voi vaihdella lainkäyttöalueittain.
Kiinteistön peruuttamista ei yleensä voida tehdä mielivaltaisesti, ja se voi olla kokonaan kielletty. Niiden, jotka suunnittelevat kiinteistön ostamista, tulisi tietää, että kiinteistöhallinto voidaan sisällyttää jopa sopimukseen. Edellisen omistajan myöntämät oikeudet voivat olla ostajalle pakollisia. Jos esimerkiksi sähköyhtiöllä on kiinteistön rakenne, on hyvin epätodennäköistä, että uusi omistaja voi pakottaa yrityksen poistamaan sen. Uuden omistajan voi myös olla laitonta tehdä mitään omaisuudelle, mikä estää sähköyhtiön pääsyn kyseiseen rakenteeseen.