Kiinteistöveropoistolla tarkoitetaan liiketoiminnassa omistetun kiinteistön, kuten vuokrakiinteistön tai myymälän, ajan kuluessa menetettyä arvoa. Tällaisten kiinteistöjen omistajat voivat kirjata pois liiketoimintaa pitävän rakennuksen poistot vuosittaisen verorasituksen alentamiseksi. Kiinteistöveropoistoa laskettaessa rakennuksen alkuperäinen hankintameno poistetaan tasapoistoina 27.5 vuoden aikana, jos rakennus on asuinrakennus, kuten kerrostalo, tai 39 vuotta, jos rakennus on muu kuin asunto, kuten kauppa. Vaikka tämä poisto auttaa sijoittajaa vuotuisissa veroilmoituksissa, se toimii häntä vastaan, kun omaisuus myydään, koska rakennuksen arvon aleneminen tarkoittaa, että on maksettava suurempia myyntivoittoveroja.
Poistot syntyvät, kun yrityksen omaisuus kärsii normaalista kulumisesta tietyn ajan kuluessa, mikä alentaa sen arvoa. Poiston kohteena olevan omaisuuden omistaja voi tällöin kirjata poistetun määrän veroilmoitukseensa ja näin kompensoida jonkin verran arvonmenetystä. Kiinteistö kuuluu tähän luokkaan, jos sitä käytetään liiketoimintaan, jolloin syntyy käsite kiinteistöveron poistosta.
On tärkeää huomata, että maa-alue ei ole poistettavissa oleva omaisuuserä, joten kiinteistön hankintahinnasta vähennetään tontin hinta kyseisen rakennuksen kustannusten määrittämiseksi. Rakennuksen käyttötapa määrittää sitten ajan, jonka kuluessa rakennus alenee. Poistot lasketaan sitten tasapoistomenetelmällä, jossa vuosipoisto on yhtä suuri kuin rakennuksen alkuperäinen hankintameno jaettuna poistojen kestolla.
Esimerkiksi rakennus, jossa on lähikauppa, maksoi omistajalle ostohetkellä 7,800 39 dollaria (USD). Koska kyseessä on muu kuin asuinrakennus, mutta sitä käytetään liiketoiminnassa, Yhdysvaltain verovirasto (IRS) arvioi rakennuksen elinkaareksi 7,800 vuotta. Siten 39 200 USD jaetaan 7,600:llä, mikä tarkoittaa, että kiinteistöveron poisto on tässä tapauksessa 7,800 USD vuosittain. Toisin sanoen rakennuksen arvo putoaisi toisena vuonna 200 7,400 dollariin tai XNUMX XNUMX dollariin miinus XNUMX dollaria, sitten XNUMX XNUMX dollariin kolmantena vuonna ja niin edelleen.
Vuokrakiinteistöveron poistot lasketaan samalla tavalla, joskin veroviranomaisen mukaan 27 vuoden käyttöikä. Vuosittaisten poistojen määrä tunnetaan poistokuluina ja omistaja voi poistaa sen veroilmoituksista. Tämä tarkoittaa myös sitä, että rakennuksen arvioitu arvo putoaa joka kerta, kun poistokorvaus haetaan, joten kun omistaja myy kiinteistön, hän saisi suurempia myyntivoittoja. Koska näin on, näiden voittojen saamisen yhteydessä olisi maksettava korkeampia veroja kuin jos rakennuksesta ei olisi tehty poistoja.