Mikä on kirjanpidossa oikaistu perusta?

Perusta on kohteen kustannusten kirjanpitotermi tai henkilön omaisuuteen tekemän sijoituksen rahallinen arvo. Omistusjakson aikana monet tekijät voivat joko lisätä tai vähentää kiinteistön perustaa. Kun se lopulta myydään, on tarpeen määrittää oikaistu perusta laskettaessa, onko olemassa verotettavaa voittoa tai vähennyskelpoista tappiota. Oikaistu perusta on alkuperäisen sijoituksen määrä plus tietyt kulut ja miinus tietyt hyvitykset tai vähennykset.

Kiinteistöä tai muuta omaisuutta ostettaessa perusteena on todellinen kauppahinta plus tietyt ostajan maksamat selvityskustannukset. Näitä ovat myyntivero tai arvonlisävero (ALV), rahti, oikeudenkäyntikulut, tallennus- ja siirtomaksut, ostajan omistusvakuutus sekä kaikki kulut, jotka myyjä on velkaa mutta jotka ostaja maksaa osana ostosopimusta. Muita myöhemmin syntyviä kuluja, jotka sisältyvät oikaistuun perusteeseen, ovat yli vuoden kestävät parannukset, yleishyödyllisten laitteiden asennuskustannukset, julkisista jalkakäytävistä tai kaduista maksetut arviot ja kiinteistön kunnostaminen onnettomuuden jälkeen. Kun omistaja lopulta myy kiinteistön, hän voi lisätä myyntikustannukset, mukaan lukien lakimaksut, palkkiot ja omistusvakuutukset, oikaistun perustan määrittämiseksi.

Kiinteistön perustaa on myös vähennettävä tietyillä tapahtumilla. Jos omistaja on saanut korvauksen henkilövahingosta, hänelle on maksettu omaisuuserän myöntäminen tai hän on saanut jonkinlaisen kiinteistöön liittyvän verohyvityksen, nämä summat vähennetään alkuperäisestä perusteesta. Esimerkkejä mahdollisista verohyvityksistä ovat ne, jotka on myönnetty tietyistä energiatehokkaista parannuksista, asunnonostajan luotto tai hyvitykset heikossa asemassa olevien yhteisöjen kehittämiseksi. Yhdysvaltojen ja Kanadan kaltaisissa maissa poistot tai tyhjennykset voidaan pitää kuluna vuokra -asuntojen tulojen kompensoimiseksi. Nämä vähennykset on lisättävä takaisin kiinteistön myyntihetken mukautetun perusteen kuvaamiseen.

Kun lasket varaston mukautettua perustaa, ota huomioon alkuperäinen perusta. Alkuperäinen perusta sisältää osakkeen hinnan, provision ja mahdolliset tallennusmaksut. Jos omistaja saa verottomia osinkoja, jotka ovat todellisuudessa sijoitetun pääoman tuottoa, nämä määrät on vähennettävä alkuperäisestä perusteesta.

Osakkeiden jakautuminen vähentää myös osakkeen osakekohtaista perustaa. Jos esimerkiksi henkilöllä on 100 osaketta, joiden arvo on 200 dollaria (USD) tai 20 dollaria per osake, ja yhtiöllä on 2: 1 osaketta kohden, sijoittaja saa ylimääräiset 100 osaketta veloituksetta. Alkuperäinen perusta on nyt jaettava 200 osakkeen kesken, mikä alentaa osakekohtaisen perustan 10 dollariin.

Perinnöllisen omaisuuden perusta on yleensä kiinteistön käypä markkina -arvo (FMV) perinnönjättäjän kuolinhetkellä tai toimeenpanijan tai kiinteistön edustajan asettamana vaihtoehtoisena päivänä. Yhdysvalloissa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa kaikki alkuperäisen omistajan toimikauden aikana kertyneet arvot perinnöllisistä kiinteistöistä annetaan anteeksi myyntivoitotarkoituksiin, ja ainoat perusteeseen tehdyt muutokset ovat edellä luetellut, jotka ovat tapahtuneet edunsaajan omistuksen aikana. Monissa tapauksissa henkilö, joka myy perityn talon pian omistuksen saamisen jälkeen, näyttää todellisuudessa verotettavaa tappiota sen jälkeen, kun kiinteistön mukautettua perustaa on korotettu myyntikustannuksilla.