Asunto hankitaan takaisin, kun asunnonomistaja ei suorita asuntolainansa ja pankki tai muu lainanantaja ottaa asunnon takaisin. Ehkä yksinkertaisin tapa välttää asunnon palauttaminen on maksaa asuntolaina ajoissa, mutta omistajan taloudellisesta tilanteesta riippuen tämä ei ehkä ole vaihtoehto. Pankki käy läpi useita vaiheita asunnonomistajan kanssa ennen kodin palauttamista, ja asunnon omistajalla voi olla useita vaihtoehtoja talon tallentamiseen tai myymiseen. Jos tilanne lopulta tulee markkinoiden sulkemiseen ja takaisin ottamiseen, entisen asunnonomistajan tulisi keskustella alueen asuntolainsäädäntöön perehtyneiden ammattilaisten kanssa. Tällainen ammattilainen voi auttaa entistä omistajaa saamaan lisätietoa pankille ja mahdollisuudesta saada takaisin konkurssi.
Pankki tai muu lainanantaja voi lähettää ilmoituksen sulkemisesta ja takaisin ottamisesta, jos asunnonomistaja jää merkittävästi asuntolainojen maksuista. Määritelmä “merkittävästi” vaihtelee lainanantajan ja alueen asuntoa koskevien lakien mukaan. Pankki ei heti häätä asunnon omistajaa. Yleensä pankki tarjoaa tietyn ajanjakson, jotta asunnonomistaja voi yrittää saattaa asuntolainansa ajan tasalle. Tämä aika vaihtelee myös lainanantajan ja lakien mukaan, mutta useimmissa tapauksissa se on muutama kuukausi.
Joskus pankki työskentelee asunnonomistajan kanssa yksityisesti tai oikeudellisen kuulemisen aikana auttaakseen häntä saamaan asuntolainansa ajan tasalle ja välttämään pankkien takaisinostamista. Jos tämä ei ole vaihtoehto, asunnonomistaja voi keskustella pankin edustajan tai sulkemisneuvojan kanssa saatavilla olevista sulkemisresursseista. Joillakin alueilla on hallituksen ja jopa yksityisomistuksessa olevia organisaatioita, jotka auttavat asunnonomistajia, jotka ovat vaarassa sulkea ja saada takaisin. Jos kaikki muu epäonnistuu, asunnonomistaja voi ehkä myydä asunnon. Kun harkitset tätä reittiä, on parasta työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta kodin palauttamisesta ja joka voi varmistaa, että kaikki lakisääteiset vaatimukset täyttyvät.
Jos mikään yllä olevista vaihtoehdoista ei toimi, pankki siirtyy todennäköisesti viimeistelemään asunnon palauttaminen. Riippuen pankista ja alueen laeista, jotka koskevat talteenotetun talon käsittelyä, entisellä asunnon omistajalla on tiettyjä velvollisuuksia. Esimerkiksi ensiasunnon ostajat ja sijoittajat ovat usein markkinoilla ostamassa takaisinotettua taloa, koska niiden hinta on yleensä alhaisempi. Jos myynti ei kuitenkaan auta pankkia saamaan tappioita kokonaan takaisin, alkuperäinen asunnonomistaja saattaa joutua maksamaan erotuksen. Myös alueilla on lakeja, jotka koskevat konkurssin palauttamista, joten jos alkuperäinen omistaja on kiinnostunut konkurssiin, hänen on ensin selvitettävä, onko se mahdollista.