Yksi monista kiinteistökaupassa tarvittavista asiakirjoista on kodin arviointi – kirjallinen lausunto asunnon arvosta. Arvo saadaan laskemalla useita eri tekijöitä ja analysoimalla alueen markkinaolosuhteita. Vaikka ostajat ja myyjät saattavat aliarvioida kodin arvioinnin, se on edelleen tärkeä osa kiinteistöjen myyntiä.
Asunnon arvioinnin tulee suorittaa lisensoitu arvioija, joka tuntee asunnon nykyisen arvon. Prosessin aikana arvioija vierailee sivustolla ja ottaa kuvia sekä sisältä että ulkoa. Mittauksia tehdään myös. Kiinteistö tarkastetaan, jotta voidaan havaita mahdolliset viat tai kiinteistön päivitykset. Tämä on tarpeen, jotta asunnolle saadaan oikeudenmukainen ja perusteltu arvo.
Kustannusmenetelmä on yksi tapa asettaa arvo asunnolle, ja sitä käytetään yleensä vakuutustarkoituksiin. Se sisältää kodin rakentamisen nykyisen nopeuden käyttämisen neliöjalkaa kohti tietyllä alueella. Päivitysten tai korjausten kustannukset sisältyvät kustannusmenetelmään, jotta ne vastaavat todellista vaihdettavaa arvoa. Kustannusmenetelmällä laskettu dollarin määrä ei kuitenkaan aina vastaa arvioinnin markkina -arvoa.
Markkinamenetelmä laskee asunnon arvon tutkimalla tämänhetkistä markkinakehitystä tietyllä alueella. Arvioitavaa kotia verrataan muihin saman alueen koteihin, jotka myytiin äskettäin. Jokaisen kodin neliömetrin ja mukavuuksien on oltava samanlaisia. Lopullisessa arvioinnissa on oltava kolme vertailukelpoisuutta keskimääräiseen kotiin ja muita vertailukelpoisuuksia suurempiin ja kalliimpiin koteihin.
Kotiarviointia tehdessään arvioija havaitsee mahdolliset puutteet tai päivitykset ja laskee ne lopulliseen arvoon. Puutteesta riippuen korjaukset ja huollot on ehkä suoritettava ennen kuin liiketoimi voidaan suorittaa. Jos näin on, lopputarkastus on suoritettava ja dokumentoitava.
Asunnon arvioinnin suorittaminen on tärkeä osa kiinteistökauppaa ja se voi olla asiakirja, joka tekee tai rikkoo sopimuksen. Lainanantajat käyttävät arviointia määrittääkseen asuntolainan määrän ja asunnonomistajan vakuutuksen, joka vaaditaan asuntolainan täyttämiseen. Vakuutusyhtiöt määrittävät kodin kattavuuden asunnon arvioinnin avulla.
On tärkeää valmistella talo ennen kodin arviointia. Tämä johtaa siihen, että asuntoon kohdistetaan parhaat mahdolliset markkina- ja kustannusarvot.