Kotitarkastus tai energiakatselmus on koko talon tarkastus, joka voi yleensä paljastaa, missä ja miten energia katoaa. Normaalisti tilintarkastajan tehtävänä on tarkastaa kodin energiatehokkuus, tunnistaa tehottomat käyttöjärjestelmät ja ehdottaa parannuksia, joiden pitäisi alentaa käyttökustannuksia. Periaatteessa on kolmenlaisia tarkastuksia: yksinkertainen läpikäynti, kattava ilmavuodotesti ja diagnostinen seulonta erikoislaitteilla.
Normaalisti ulkona suoritettava läpikäynti on perusteellinen arviointi, joka sisältää yleensä kaikkien ulko-ovien, myrskyovien, ikkunoiden, kattoikkunoiden, katon ja sivuraiteiden tarkastuksen. Useimmat tarkastajat tarkkailevat aukkoja, huonoa tiivistämistä ja muita merkkejä riittämättömästä sään poistamisesta. Yleensä tarkastaja ottaa huomioon rakennuksen suunnan aurinkoon ja kaikkiin varjoa tai tuulensuojaa tarjoaviin kasveihin.
Sisällä tarkastus sisältää yleensä sellaisia esineitä kuin termostaatit ja poistoaukot. Tilintarkastajalla on myös tapana analysoida suurten laitteiden, kuten uunin, ilmastointilaitteen ja vedenlämmittimen, tehokkuutta. Kellarissa hän yleensä tarkastaa seinät, ilmakanavat ja kynnykset tiivistyksen ja oikean eristyksen varalta. Ullakolla tilintarkastaja tyypillisesti mittaa eristyksen, tarkistaa ullakkojen tuuletusaukot ja tarkastaa muut alueet, jotka voivat aiheuttaa ilmavuotoja.
Koska perustarkastus ei vaadi erikoistuneita diagnostisia testauslaitteita, asunnonomistaja voi usein tehdä yksinkertaisen kotitarkastuksen ilman ammattiapua. Kotitarkastuksen tarkistuslistat ovat yleensä saatavana paikallisilta sähköyhtiöiltä, eri energiansäästösivustoilta ja valtion verkkosivuilta, kuten Yhdysvaltain energiaministeriöstä. Koulutuksen ja kokemuksen ansiosta sertifioidut energia-alan tarkastajat voivat yleensä tehdä perusteellisemman tarkastuksen kuin ammattitaidottomat asunnonomistajat voivat suorittaa läpikäyntitarkastuksia.
Ammattitarkastajat käyttävät diagnostisessa seulontatestissä usein puhaltimen oven testiä rakennuksen ilmatiiviyden mittaamiseksi. Kotitarkastuksen aikana voimakas tuuletin asennetaan ulko -oven runkoon. Kun tuuletin vetää ilmaa ulos talosta, sen sisäinen ilmanpaine laskee, kuten tyhjiövaikutus. Ulkoilmapaine työntää sitten ilmaa halkeamien ja aukkojen läpi. Jotkut tarkastajat havaitsevat savuvuodon ilmavuotojen havaitsemiseksi, ja toiset käyttävät kalibroitua yksikköä, jossa on ilmavirtausmittari, tarkistaakseen ilman palautusnopeuden tiivistämättömien halkeamien ja reikien läpi.
Toinen diagnostinen testi on infrapunatermografiakoe, joka käyttää erityistä infrapunakuvalaitetta nimeltä “eteenpäin katsova infrapuna” tai FLIR -kamera, joka tunnistaa kodin ulkolämpötilaerot. Yleensä, kun ulkoilman lämpötilan ja sisäisen lämpötilan välillä on selvä ero, tämä korkean resoluution termografia on erittäin tehokas osoittamaan, missä talon ulkokuoren lämmönsiirto on. Lämpöanalyysin kotitarkastus on yleensä kallein tarkastus, mutta usein se on paljastavin kolmesta.
On olemassa uusi energiaauditointitesti, joka ei ole niin yleinen, nimeltään PerFluorocarbon -merkkikaasutesti (PFT). Brookhavenin kansallinen laboratorio keksi testin, joka käyttää perfluorihiilikaasusäteilijää ja kaasuvastaanotinta ilmanmuutosten mittaamiseen. Kun säteilijä luovuttaa kaasua, vastaanotin kerää sen. Tässä testissä vastaanottimen ottama kaasupitoisuus osoittaa kodin tehokkuuden. Lisää kaasua vastaanottimessa vastaa tiukempaa kotia. Asunnonomistaja lähettää vastaanottimen takaisin laboratorioon analysoitavaksi. Tämä testi, kuten ilmavirtausmittarin testi, ei määritä ilmavuotojen sijaintia, vaan antaa yleisen diagnoosin rakennuksen tiiviydestä.